Idyllique !

Difficult to imagine a place as warm and friendly. This splendid stone farmhouse dating from the XIXth century is immediately habitable with its interior arranged in Provencal colours. Located in a very calm place, it is a few minutes from the medieval village of Cordes sur Ciel with its restaurants, bars, amenities not to mention its famous Saturday morning market, the nearest train station is 5 mn by car and the airport Toulouse International can be reached in one hour. Surrounded by a large park, this property offers a multitude of possibilities. To accommodate a very large family or guests, to organize parties, 327sqm of living space with 2 very large reception rooms as well as a terrace of 175m ², a beautiful swimming pool covered by a dome with easy opening from the first days of spring, a  playground, a vast kitchen garden, a henhouse, a sheep barn with a workshop, a double garage with wooden shelter, a partially fitted barn await you. An orchard with fruit trees and a magnificent view of Cordes complete this beautiful ensemble!
Triangle d'or et Cordais
Réf. 1759
499 000 €
Dont 5.05 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Détail technique:

Nb Chambres : 6
Surf.Hab.(m²) : 327
Surf.Pièce de vie : 70 m2
Surf.Terr.(m²) : 10039
Nb.Pieces : 11
Nb de salles de douche: 5 dont une avec baignoire
Année construction. : 1801
Année rénovation : 2001
Commodités (mn) : 5
Ecoles (mn) : 5
Toulouse (mn) : 60
Rodez (mn) :50
Albi (mn) : 30
Gaillac (mn) : 30
Taxe foncière : 773 €
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Style De Bien : Maison de Campagne
Etat : rénové
Toiture : canal crocheté
Double vitrage
Fenêtres  TRYBAC PVC

Chauffage : chauffage central au gaz,  climatisation réversible et poêle à bois

pompe à chaleur thermodynamique pour l’eau chaud

Panneau photovoltaïque avec revenu annuel EDF
Construction : pierre
Mitoyenneté : non
Evacuation eaux usées : fosse septique
Orientation : SUD
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Cheminée(s) 2
Poutres apparentes
Double garage
Très grand parc
2 Terrasses 175 m2 et 60 m2
Bergerie 100 m2 avec atelier fermé
Terrain de boule
Aire de jeux pour enfant
Poulailler
Parking
Abri de bois
Cave
ADSL (disponible)
Piscine 10 m x 5 m chlore, liner neuf, abri de piscine dôme en plexiglas
Verger avec pommiers, pruniers, cerisiers et figuiers
Possibilité d’acheter  du terrain supplémentaire.



Description du bien

L'’arrivée dans cette demeure se fait dans la cour sur un grand parking. Un portail s'’ouvre vers la terrasse (175m²) et l’'entrée principale. Nous pénétrons directement dans le séjour/salle à manger (70m²) où une grande cheminée (double face) avec poêle à bois sépare ces deux pièces. Un couloir nous mène vers un second séjour/cuisine équipée (56m²) donnant sur une terrasse ombragée et la piscine. Au fond de la cuisine, une la véranda (26,2m²) avec accès sur les 2 terrasses. Attenant à la cuisine, un boudoir (18m²) donnant sur la terrasse principale et équipé d'’une cheminée/insert. Sur la gauche, dans ce couloir, une très grande buanderie avec de nombreux placards et étagères. A droite, un vestiaire (1,52m²), un WC (1,68m²), une salle de bain (6m²) et une chambre (12,5m²) avec accès sur la terrasse principale. L'’ensemble du rez-de-chaussée est carrelé. Du séjour/salle à manger, un escalier en bois nous mène à l’étage avec un sol entièrement fait en plancher chêne. Un couloir utilisé comme bibliothèque (7m²) dessert la chambre en suite 17,6m² avec sa salle d’eau (7,4m²) et son dressing (3,6m²) puis une 2me chambre (9m²) avec douche (2,1m²) , un WC indépendant, un bureau (15m²) puis un accès à la grange (56m²). Au deuxième étage, 2 autres chambres (15,5m² et 13,5m²) équipées de Vélux, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'’extérieur, un superbe parc d'’un hectare, arboré (cèdres, pins parasol…) paysagé et engazonné avec une piscine (10m X 5m) aux bordures pavées et abritée par un dôme mobile, un potager, un verger, un poulailler, deux terrasses de 175 et 60m², deux caves, un atelier de 100m² fermé permettant le stockage du mobilier de jardin en hiver et un double garage avec abri bois… un merveilleux endroit pour se relaxer et admirer le paysage !

Notre Avis sur ce bien

Un important domaine campagnard et familial qui pourrait aussi devenir une source de revenus par la création de 2 gîtes.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

86 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

11 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1759

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