Belle demeure aveyronnaise, magnifique parc

Cette belle demeure en pierres du 19ème siècle entièrement rénovée en 1996, est située au sud de Villefranche-de-Rouergue, non loin du village touristique de Najac dans l' Aveyron. Elle est composée d'une maison principale avec véranda de 175 m2 habitables, d'une maison d'amis de 105 m2 habitables, avec garage de 35 m2 et d'une annexe de 270 m2 habitables, le tout sur un terrain paysager et arboré de 6,9 ha avec piscine, tennis et étang.
Aveyron
Réf. 1934
936 000 €
Dont 4.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

  • Nb Chambres : 8+
  • Surf.Hab.(m²) : 550
  • Surf.Pièce de vie : 104m2
  • Surf.Terr.(m²) : 69000
  • Nb.Pieces : 17
  • Année construction. : 19ieme
  • Année rénovation : 1995
  • Commodités (mn) : 10
  • Ecoles: Primaire 3km École 6km Collège 20km
  • Toulouse (mn) : 120
  • Albi (mn) : 60
  • Gaillac (mn) : 60
  • Rodez (mn) 45
  • Taxe foncière : 4.000€
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  • Style De Bien : Maison de campagne
  • Etat : Rénové
  • Toiture : Ardoises et lauzes
  • Chauffage : GPL + poêles à bois
  • Construction : Pierre
  • Indépendante
  • Evacuation eaux usées : Fosse septique
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  • Cheminée(s) 3
  • 4 Chambres en RDC
  • Poutres apparentes
  • Combles
  • Cave
  • Garage
  • Dépendances
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine
  • 2 Puits
  • Étang

Description du bien

Cette belle demeure en pierres du 19ème siècle entièrement rénovée en 1996, est située au sud de Villefranche-de-Rouergue, non loin du village touristique de Najac dans l' Aveyron. Elle est composée d*une maison principale avec véranda de 175 m2 habitables, d*une maison d*amis de 105 m2 habitables, avec garage de 35 m2 et d*une annexe de 270 m2 habitables, le tout sur un terrain paysager et arboré de 6,9 ha avec piscine, tennis et étang. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : Cuisine américaine équipée et intégrée de 22 m2 avec coin repas et sol en grès Buanderie 14m2 avec porte vers l*extérieur. Grand séjour de 36 m2, plancher bois, portes fenêtres ouvrant sur une terrasse partiellement couverte de 53 m2 avec dallage en grès. A l*étage : grande suite parentale de 36m2, plancher d*origine en bois, avec salle de bains, WC, et dressing privatif. Bureau de 10,5m2, et une chambre de 24 m2 avec salle d*eau privative et WC indépendant. Combles aménageables de 65 m2. Par la véranda au rez-de-chaussée de la maison d*amis : 1 chambre de 34m2 avec accès indépendant et portes fenêtres donnant au jardin. Salle de bains privative et WC indépendant. A l*étage de ce bâtiment se trouve le logement des gardiens, ce qui est complètement indépendant avec sa propre terrasse et un accès au jardin. Il se compose ainsi : Grand séjour de 30 m2 avec coin cuisine intégrée et équipée. Cellier / Buanderie de 5m2 Une chambre de 10m2 avec placard intégré. Bureau de 8m2. Une salle de bains et WC indépendant. Une chambre mansardée de 45m2 avec armoires intégrés et une salle d*eau privative avec WC. L*annexe comprend au rez-de-chaussée : 2 boxes pour chevaux côté cour, une pièce avec salle d*eau et WC, et de l*autre côté : une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie au gaz, une cave à vin et 3 chambres avec chacune une salle de bains privative et WC. A l*étage : une magnifique pièce d*été de 80m2 ouverte côté cour avec bar, cuisine et barbecue, ce qui donne à un grand séjour de plus de 100m2 avec cheminée monumentale et une vue magnifique sur le parc. Le jardin est une vraie merveille avec ses plantations, ses arbres ornementaux, ses étangs, son terrain de tennis et sa piscine. Côté pratique : deux chaufferies avec chaudières (à gaz propane) indépendantes pour chaque logement et la piscine. Cave à vin avec climatisation. Grand garage. Secadou. Four à pain.

Notre Avis sur ce bien

Une propriété luxueuse avec beaucoup de place et de caractère à l'intérieur ainsi qu'à l'extérieur et dans un cadre époustouflant

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

172 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

45 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1934

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