Propriété de prestige, site exceptionnel

Luxueuse propriété sur les hauteurs de Gaillac, vue sur les Pyrénées, ancienne vigneronne entièrement restaurée sur 6,5 hectares. Cette bâtisse compte 13 pièces réparties sur environ 480 m2 habitables avec des prestations haut de gamme.
Gaillac et environs
Réf. 2019
1 140 000 €
Dont 3.64 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 5 dont une au rdc
  • Nb de salle de bains:5
  • Surf.Hab.(m²) : 480
  • Surf.Pièce de vie : 90
  • Surf.Terr.(m²) : 6 ha
  • Nb.Pieces : 13
  • Nb de salles de bains : 5
  • Année construction. : 1897
  • Année rénovation : 2013
  • Commodités (mn) : 8
  • Ecoles (mn) : 8
  • Toulouse (mn) : 40
  • Albi (mn) : 25
  • Gaillac (mn) : 8
  • Taxe foncière : 2285 €
  • Style De Bien : ancienne Vigneronne entièrement restaurée
  • Etat : parfait
  • Toiture : tuiles canal, état neuf
  • Double vitrage
  • Fenêtres en aluminium
  • Stores électriques avec fermeture centralisée
  • RDC: carrelage au sol, premier étage: bambou massif huilé
  • Ventilation centralisée des pièces
  • Eclairage extérieur 
  • Chauffage au sol ( rdc et 1er étage) avec chaudière granulés bois ( Fröling)
  • Construction : pierre et briques
  • Mitoyenneté : indépendant
  • Evacuation eaux usées : fosse septique
  • Orientation : SUD- EST
  • Cheminée 1
  • Poutres apparentes
  • Combles dont une partie aménageable
  • Terrasse
  • Terrain entièrement clôturé, pentu et vallonné
  • ADSL (disponible dans toutes les chambres)
  • Piscine au sel
  • Puits relié à un compresseur pour arrosage automatique

Description du bien

Des prestations haut de gamme donc : par exemple, toutes les portes intérieures sont en chêne massif, chauffage au sol rez-de-chaussée et 1er étage. La rénovation a été dirigée par un maitre d'œuvre et confiée à des entreprises locales. En rez-de-chaussée: - Un porche ( 4 m2) - Un grand hall d'entrée - Une salle de billard A gauche: - Un grand séjour de 90 m2 avec imposante cheminée en pierre et plusieurs portes fenêtres sur la terrasse et la piscine - Une cuisine ouverte avec cellier, moderne, totalement équipée avec ilot central - Un bureau/ bibliothèque avec accès à la cave à vin A droite: - Une salle de sport ( peut aussi être utilisée comme chambre) - Une chambre 5 avec salle de douche 5 - Local technique avec pompe à chaleur Carrelage de qualité en partie italien A mi-étage: - accès a un grenier de 100 m2, permet d'entreposer facilement le nécessaire d'été Un large escalier "débillardé", en chêne massif, créé par un compagnon du tour de France, dessert le premier étage: - suite principale: avec une CHAMBRE 1 (25m2), un dressing ( 12m2) et salle de bain (14m2) - salle de cinéma (28m2) - couloir (11m2) - galerie (25m2) - CHAMBRE 2 ( 24m2) avec s.de bain 2 (12m2) - CHAMBRE 3 de 2Om2 avec salle de bain de 10m2 - CHAMBRE 4 de 19m2 avec salle de bains 4 de 11,50m2 - plancher bambou massif huilé Le chauffage au sol basse température est régulé par une chaudière granulés bois. Toutes les fenêtres et portes fenêtres à galandage sont en structure Aluminium teintée anthracite perlé Entourée d'une terrasse de 100 m2 la piscine au sel de 12m x 6m est entièrement automatisée. Sur les 6,5 hectares, un hectare est entretenu en parc, incluant un arrosage automatique pour les massifs et plantations entourant la bâtisse. Un garage de l2O m2, en proximité immédiate, permet de recevoir 4 ou 5 automobiles. La fermeture des volets se fait par commande centralisée. Eclairage extérieur pour les terrasses, les allées, la piscine, certains massifs et portail d'entrée.

Notre Avis sur ce bien

Magnifique maison pour recevoir sa famille et ses amis dans un cadre idyllique et très grand confort.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

97 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

1 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2019

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