Belle maison de village

Située à 7mn de Gaillac et 3mn de l'A68, cette maison de 131m² hab, 3 chambres, belle cuisine équipée, une grande pièce de vie avec cheminée, a été fort bien rénovée. Un très grand garage attenant avec son étage et ses combles aménageable pourraient doubler la surface habitable. La charpente et la toiture sont en très bon état.
Gaillac et environs
Réf. 1777
146 000 €
Dont 4.29 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  RDC :
- cuisine équipée de 20m²
- Salon /séjour de 22.50m²
- Arrière cuisine , buanderie de 3m²
- WC de 1.45m²
- Hall d'entrée de 11m²
- Garage de 40m²

Escalier en ormeau

1er étage :
- Hall de 5.70m²
- Salle d'eau de 4.50m²
- Chambre 1 de 24.50m²
- Chambre 2 de 21.20m²
- Comble de 40m²

2em étage :
- Hall d’accès de 3.40m²
- Chambre 3 de 11.50m²
- Combles de 50m²

Il y a 4 cheminées. Les menuiseries sont en double et simple vitrage .

  • Année construction. : 1850
  • Année rénovation : 1990
  • Commodités (mn) : 2
  • Ecoles (mn) : 1
  • Toulouse (mn) : 45
  • Albi (mn) : 25
  • Gaillac (mn) : 7
  • Taxe foncière : 366
  • Chauffage : Electrique et poêle
  • Construction : Briques et colombages
  • Mitoyenneté : Sur deux côtés
  • Evacuation eaux usées : Tout à l’égout
  • Poutres apparentes
  • Combles
  • Cave
  • Garage
  • Dépendances
  • ADSL

Description du bien

Au RDC le hall d'entrée de 11m² annonce la couleur avec tomettes au sol, boiseries, le tout avec une rénovation minutieuse de qualité. A droite, cuisine équipée de 20m² avec une cuisiniére piano Deville au bois et gaz avec four, plaque et fritteuse, de nombreux rangements, une souillarde de 3m² vous permet d'avoir accés au garage attenant de 40m². Ensuite, le salon / séjour de 22.50m² avec cheminée. Des wc au rdc. On monte à l'étage par un escalier en Ormeau, là 2 chambres de 24.50m² avec cheminée et 21.20m² avec dressing et cheminée.Il y a une salle d'eau de 4.50m² avec douche, vasque et wc. Au 2em étage la 3em chambre de 11.50m² et grands combles aménageables d'environ 50m² et l'accés au plafond du garage en parquet de 40m² .

Notre Avis sur ce bien

Rénovation de qualité et possibilité d'aménagement du grand garage sur toute sa hauteur : pourquoi pas un autre logement. Son emplacement est trés intéressant : proche des commerces et de l'A68 direction Toulouse/ Albi . Le rapport surface, qualité, prix est respecté.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

361 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

11 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1777

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