Superbe vigneronne

Superbe ancienne maison vigneronne - 9 pièces - 320 m² : cette belle demeure située au coeur des vignobles gaillacois, offre un intérieur lumineux et moderne tout en incorporant de nombreux éléments d'époque. La propriété comprend également une très grande piscine, une grange et un peu plus de 4000 m² de jardins à l'anglaise. 6 minutes de Lisle sur Tarn, 7 minutes de Gaillac, 45 minutes Toulouse.
Gaillac et environs
Réf. 1942
450 000 €
Dont 5.26 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 6
  • Surf.Hab.(m²) : 320
  • Surf.Pièce de vie : 34
  • Surf.Terr.(m²) : 4000
  • Nb.Pieces : 9
  • Année construction. : 1880
  • Année rénovation : 2000
  • Commodités (mn) : 5
  • Ecoles (mn) : 5
  • Toulouse (mn) : 40
  • Albi (mn) : 30
  • Taxe foncière : 
  • NB salle d’eau/bain : 4
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  • Style De Bien : Maison de Campagne
  • Etat : Rénové
  • Chauffage : Fioul central et bois
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Fosse
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  • Chambre en RDC
  • Poutres apparentes
  • Terrasse
  • Piscine
  • Garage
  • Dépendances
  • Description du bien

    La propriété est située dans la vallée du Tarn et est entourée de champs. Un chemin de campagne mène à la maison. A présent une allée passe à côté de la maison en direction d'un auvent pour deux voitures et la porte d'entrée. Rez-de-chaussée : La porte située sur le flanc nord de la maison à côté de l'auvent s'ouvre sur: Le hall d'entrée : 28 m² un grand hall long avec tomettes au sol, attenants auquel se trouvent : un WC avec lavabo, un grand placard, un coin buanderie avec évier, placards intégrés, plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge. Au bout du hall se trouve l'escalier en bois qui monte au premier étage. A gauche se trouve : La cuisine : 28 m² avec tomettes au sol, une très belle cheminée d'époque en briques de Toulouse, placards de cuisine de style traditionnel avec lave-vaisselle encastré, deux fours électriques, une plaque à induction et deux brûleurs à gaz, un évier double, deux garde-mangers avec portes d'époque en bois, plafonds à la française, fenêtres sur deux façades et une porte fenêtre s'ouvrant sur le jardin devant la maison et une terrasse. Une porte vitrée donne sur : La salle à manger : 30.3 m² avec tomettes, poutres apparentes, fenêtres et porte-fenêtre sur deux façades donnant accès au jardin et une petite terrasse. La pièce est divisée en deux zones par un muret, d'un côté la salle à manger de l'autre un petit salon. Une porte donne sur le long hall et une autre sur : Le petit salon : 13.4 m² avec carrelage d'époque, poutres apparentes, une cheminée en bois sculpté, au-dessus de laquelle se trouve un miroir dans un superbe cadre en plâtre de Paris. Une porte-fenêtre donne sur le jardin à l'avant de la maison. Une porte vitrée s'ouvre sur : Le salon : 33.9 m ² qui a été récemment ajouté à la maison. Avec carrelage moderne au sol, un poêle à bois et deux portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse ( 32 m² ) couverte d'une plante grimpante et d'une glycine, le jardin paysagé et la grande piscine. Au bout de la pièce une porte donne sur un couloir avec accès sur le jardin, sur le hall d'entrée et sur : Chambre 1 : 22.5 m² avec tomettes, poutres apparentes, une grande porte vitrée donnant sur la jardin, une penderie et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo et un WC séparé. Derrière la penderie se trouve une petite pièce contenant la chaudière et la cuve à fioul. Premier Étage : L'escalier en bois mène du hall d'entrée au palier du premier étage. A droite se trouvent : Chambre 2 : 16.3 m² avec tomettes, poutres apparentes, fenêtres sur deux façades, deux orientées est et une petite orientée ouest, deux armoires intégrées, une cheminée d'époque en bois avec un miroir similaire au miroir du petit salon. Chambre 3 : 14.5 m² cette chambre a une petite pièce en sas ( 6.8 m² ) qui est utilisée comme salle de télévision et bibliothèque. Tomettes au sol, poutres apparentes, fenêtres surplombant le jardin à l'avant de la maison et armoire intégrée dans la chambre. A gauche de l'escalier se trouve un deuxième palier plus grand que le premier avec tomettes, poutres apparentes et un escalier menant aux combles. A gauche se trouve un couloir avec plancher en bois où se trouvent : Une terrasse couverte : 40.5 m² carrelée, avec une balustrade en fer forgé et une vue superbe sur la piscine et la campagne alentour. Une salle de bains : parquet, baignoire avec pommeau de douche, un lavabo, un WC et un sèche-serviettes. Chambre 4 : 15.1 m² avec parquet, poutres apparentes, une fenêtre surplombant le jardin et un velux. Salle d'eau : une très grande douche à l'italienne avec sèche-serviettes. Chambre 5 : 14.4 m² avec tomettes, une armoire encastrée et une fenêtre surplombant le jardin à l'avant de la maison. Chambre 6 : 28.5 m² avec tomettes, une cheminée en marbre et fenêtres sur deux façades. Attenant à cette chambre se trouve une penderie avec étagères qui à son tour mène à une salle de bains avec baignoire, deux lavabos, un bidet, un WC et un sèche-serviettes et une fenêtre donnant sur les champs au nord de la propriété. Jardin et Dépendances : La grange : 41 m² a une grande porte s'ouvrant sur le devant de la maison mais il y a également une porte permettant l'accès du salon. Ciment au sol et escalier menant au premier étage 111.7 m² avec fenêtres et sol en dur partiellement lambrissé. Le pigeonnier : 12.2 m² attenant au premier étage de la grange. L'atelier : 27.8 m² au rez-de-chaussée de la grange, avec une porte donnant sur le jardin à l'avant de la maison, sol en ciment, fenêtres, murs en brique, poutres apparentes et une jolie arche en brique. Le jardin : à l'avant de la maison il y a des terrasses entourées de gazon protégé par une clôture en fer forgé et un grand portail en fer forgé. Sur le côté nord de la maison se trouve un auvent pour deux voitures ( 27 m² ). A côté de l'auvent se trouve un abri ( 12.3 m² ) pour stocker les outils de jardinage et les vélos etc ... Le jardin à l'arrière de la maison est paysagé avec une pelouse magnifique, des arbres et arbustes, et une haie autour du jardin offrant un espace privatif. Le jardin est partiellement clôturé. La piscine : 14 m x 7 m a une couverture électrique et un système de traitement au sel. Le local technique a été construit en pierre et est suffisamment grand pour abriter les meubles de la piscine. La piscine est entourée par une terrasse en dalles.

    Notre Avis sur ce bien

    Localisation du bien

    Diagnostics

    Performance énergétique (DPE)

    Gaz à effet de serre (GES)

    Demande d'information sur le bien Ref. 1942

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