Une maison magnifiquement restaurée

Sur 2,4ha env, un moulin restauré, un gîte et deux chambres d'hôtes (le tout env 300m2) pouvant aussi bien devenir une seule et grande maison familiale. Du caractère, de la lumière et un goût prononcé pour les beaux matériaux. Particulière aussi de par son organisation et notamment ses différents niveaux, vous serez comme nous l'avons été séduits par l'atmosphère et le confort des lieux.
Gaillac et environs
Réf. 1883
570 000 €
Dont 4.97 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 5
  • Surf.Hab.(m²) : 300
  • Surf.Pièce de vie : 53
  • Surf.Terr.(m²) : 24000
  • Nb.Pieces : 9
  • Année construction. : 1400
  • Année rénovation : 2002
  • Commodités (mn) : 10
  • Ecoles (mn) : 10
  • Albi (mn) : 20
  • Gaillac (mn) : 20
  • Taxe foncière : 1060
  • NB salle d'eau/bain : 4
  • ------
  • Style De Bien : Maison de charme
  • Etat : Rénové
  • Chauffage : PAC + radiateurs gaz + poele
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Assainissement conforme
  • Orientation : Sud
  • ------
  • Cheminée(s)
  • Chambre en RDC
  • Poutres apparentes
  • Cave
  • Dépendances
  • Terrasse
  • Puits

Description du bien

En rez-de-chaussée, une grande et très belle chambre avec salle de bains, dressing, wc, ainsi qu'un accès à la partie bricolage, buanderie, et cave. Les murs blancs et pierre, les sols sont superbes. Au premier étage, un grand espace cuisine ouvert sur la salle à manger agrémentée d'un poêle contemporain suspendu et d'une alcôve retravaillée de manière contemporaine. Et puis, des lumières tamisées, le plancher massif, les poutres blanchies vous feront ressentir ce que l’on nomme le bien-être….Le plan de travail de la cuisine en pierre du Languedoc, l'organisation de l'espace et notamment l'accès direct sur la grande terrasse couverte sont d'un grand confort. A l'arrière, un toilette avec lave mains et une pièce atelier tout en volume et en lumière indirecte. Cette grande pièce fait la jonction avec les deux chambres d’hôtes et le gîte. Enfin, toujours de la salle à manger, un bel escalier à vis et en pierre mène au grand salon. Belle hauteur sous plafond, très joli plancher massif en chêne et des camaïeux de tons clairs rendent cette pièce très chaleureuse, avec cheminée ouverte, ainsi qu'un mur habillé par une bibliothèque digne de ce nom. Là, une porte dérobée vous mènera dans une large chambre aménagée dans le grenier où il suffit d'amener le chauffage pour en faire une immense chambre de charme. Dans la partie gîte, la décoration et les matériaux sont tout aussi soignés. Terrasse privative, séjour/cuisine de 25m² environ et l’arrière, la chambre et sa salle d’eau. Au-dessus, les deux chambres d'hôtes (et salle d'eau privative pour chacune) avec entrée séparée. Encore une fois, l'ensemble est pour l'heure indépendant mais il suffit de pousser la porte de l'atelier pour que le tout constitue une même maison de famille. Les extérieurs sont à l’avenant. Des ruisseaux bordent la propriété, un petit parc à la française côté sud, un potager plus loin, un paddock et abri pour un cheval, et un soin particulier pour que vive en harmonie les nombreux oiseaux et la nature préservés.

Notre Avis sur ce bien

Le Moulin et quel moulin !! cela fait bien longtemps que nous n'avions pas eu le privilege de présenter à la vente un bien d'une aussi belle facture. Une grande bâtisse de quelque 600 ans, érigée aux abords d une rivière, inhabitée de longues années, entièrement restaurée par un couple raffiné, qui n a pas lésiné sur les moyens.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

183 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

13 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1883

Ces biens peuvent vous intéresser

Charger d'autres biens