Ancienne maison de vigneron avec dépendances

Sur les hauts plateaux entre Albi et Cordes sur Ciel nous vous présentons une demeure d'exception de 350 m2 surface habitable, dont 6 chambres,pièce à vie en enfilade de 80 m2, salle de loisirs, des dépendances importantes, bergerie, piscine et jardin sur 1 ha. Possibilité d'acheter 6ha supplémentaires de prairies, bois avec un étang. Charme, caractère, authenticité et sérénité sont de rendez-vous dans cette sympathique propriété avec une majestueuse cheminée d'époque, des tomettes anciennes, des murs en pierres apparentes et poutres. Des matériaux contemporains ont été mélangés avec subtilité pour avoir un confort dans un décor raffiné.
Triangle d'or et Cordais
Réf. 2246
645 000 €
Dont 4.03 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 6
  • Surf.Hab.(m²) : 353
  • Surf.Pièce de vie : 42
  • Surf.Terr.(m²) : 10000
  • Nb.Pieces : 10
  • Nb de salles de bains: 5
  • Année construction. : 1820
  • Année rénovation : 2013
  • Commodités (mn) : 10
  • Ecoles (mn) : 2
  • Toulouse (mn) : 50
  • Albi (mn) : 10
  • Gaillac (mn) : 20
  • Taxe foncière : 2141
  • Style De Bien : Maison de charme
  • Etat : rénové
  • Toiture : tuiles canal
  • Chauffage : chaudière au bois HERZ
  • Double vitrage
  • 2 panneaux solaires photovoltaïques
  • Construction : Pierre blanches
  • Mitoyenneté : indépendant
  • Evacuation eaux usées : fosse septique neuf
  • Orientation : SUD
  • Cheminée(s)
  • Poutres apparentes
  • Combles aménageables
  • Terrasse
  • ADSL (disponible)
  • Piscine 10 m x 5 m au chlore
  • Puits
  • Possibilité de terrain suppl. 6 ha avec prairies, bois et étang 

Description du bien

Dans la maison principale il y a un appartement ( 28,5 m2) indépendant au rez-de chaussée avec chambre/ séjour/coin cuisine, salle de douche et entrée via jardin privatif. Un hall d'entré avec des tomettes anciennes au sol ( 23,5 m2) avec à droite un salon ( 26,8 m2), un WC indépendant et à gauche un deuxième salon (28,5 m2)avec une cheminée monumentale et en enfilade la cuisine ( 42 m2). A l'arrière de la maison il y a la chambre parentale (19,9 m2)avec sa salle de douche(11,95 m2) . D'ici on a accès à l'extérieur. Au premier étage: 3 suites avec chambres spacieuses ( 3x 28 m2) et salle de douche et une grande chambre ( 28 m2) m2). Possibilité de convertir les combles du deuxième étage ( 4 pièces de 29 m2 chacune) en chambre supplémentaires. Parfaitement adapté pour une vie de famille ou des activités professionnelles. Un jardin fleuri et très soigné avec des oliviers et amandiers au tour d'une belle piscine au chlore avec une terrasse ombragée par une pergola. Les diverses dépendances sont une grange attenante de 75 m2, une maison en pierre ( 180 m2) à restaurer et un très grand hangar fermé ( 390 m2) (salle de fête, hivernage de camping car ou autre nombreuses possibilités)

Notre Avis sur ce bien

Séduction assurée. Parfait pour des amateurs de chevaux.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

224 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

2 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2246

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