Aussi belle qu'au premier jour

Entre Gaillac et Montauban, une belle propriété de caractère d'env. 290 m2 habitables au total dont 1 superbe gîte (70 m2) attenant, plein de charme avec sa grande terrasse couverte de 30 m2 et sa  vue magnifique sur les coteaux et sa piscine au sel de 15 x 6.   Le gîte parfaitement exploitable avec ces 2 jolies chambres (terre crue, bois, plancher) avec chacune sa salle d'eau et toilettes parking indépendant, le tout sur un magnifique terrain paysagé. Belles vues sur le pays environnant, à 2 minutes d'un joli village avec beaucoup de commodités. La propriété est entourée d'environ 180 hectares d'agriculture biologique. Le village de Salvagnac est à seulement 5 minutes en voiture, Gaillac à 20 minutes et Toulouse avec son aéroport international est à 50 minutes en voiture.
Gaillac et environs
Réf. 2284
499 000 €
Honoraires charge vendeur(s).

  • Chambres :  6
  • Surf.Hab.(m²) : 290
  • Surf.Pièce de vie : 35
  • Terr.(m²) : 2.8 ha
  • Nb.Pieces : 11
  • Rénovation : 1970's
  • Commodités (mn) : 2
  • Ecole(mn) : 2
  • Toulouse (mn) :30
  • Albi (mn) : 40
  • Gaillac: 20
  • Taxe foncière : 2100

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  • Type : Ferme
  • Condition : Excellent
  •  2 salles de bain
  •  3 salles d'eau
  •  1 cabinet de toilette
  •  7 toilettes
  •  Chauffage : chaudière à granules, chauffe-eau thermodynamique  + 2  poêles à bois type "Gaudin"
  •  2 garages fermés  + 1 abri voiture

  •  3 terrasses avec chacune vue imprenable
  •  piscine au sel de 15 x 6  Pool hoose + Sauna
  •  Puits avec pompe 

Description du bien

On entre dans la maison par un hall d'entrée traditionnel qui donne accès à la salle à manger (25 m²) avec cheminée, poutres apparentes en chêne. De là, on accède à un joli salon (35 m²) avec cheminée, poutres apparentes d'origine, planchers d'origine et doubles portes sur la véranda (15 m²). De là, vous pouvez également accéder au bureau à nouveau avec cheminée et accès à la véranda. La cuisine est également accessible à partir de cette pièce ou le hall d'entrée. La cuisine, entièrement équipée (20 m²), est lumineuse et aérée avec des planchers et des plafonds authentiques. La cuisine donne également accès à un couloir séparé où vous verrez une salle de bains (10 m²) et un cellier qui abrite également la chaudière avec accès direct au jardin. A l'étage : depuis le hall d'entrée principal, part un très bel escalier en bois qui mène aux quatre chambres, dont une avec WC / lavabo, l'autre avec salle de douche attenante et chacune composée d'éléments d'origine magnifiques. Les chambres mesurent de 12 à 20m2. Il y a aussi une salle de bains et beaucoup d'espace de rangement dans le couloir. Extérieur: La propriété comporte aussi un gîte de 2 chambres et mesure 70 m² environ, avec jouissance de la piscine (11 x 5,5 m), d'une terrasse et d'un espace barbecue. Le gîte permet un revenu d'environ d'environ 750 Euro par semaine en haute saison. Le terrain est bien entretenu, il est composé de pelouses, et de jardins paysagers sur 2,8 hectares. Le pool house dispose également d'un sauna et d'une cuisine d'été. Il y a aussi un abri voiture, un garage et un parking pour plusieurs voitures.

Notre Avis sur ce bien

Cette propriété a été très bien présentée et représente un excellent rapport qualité / prix. Les propriétaires actuels ont vraiment maintenu la propriété à un niveau très élevé et je suis sûr qu'une fois la visite effectuée, vous ne serez pas déçu. Cette propriété a été très bien présentée et représente un excellent rapport qualité / prix. Les propriétaires actuels ont vraiment maintenu la propriété à un niveau très élevé et je suis sûr qu'une fois la visite effectuée, vous ne serez pas déçu.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

225 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

46 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2284

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