Très belle bastide de 18°S piscine et dépendances

A quelques minutes de Gaillac, une propriété du 18ème siècle composée d'une partie principale d'environ 320 m2 ainsi qu'un pigeonnier aménagé en bureau, une maison d'amis et des dépendances. La grande cour arborée et au-delà le jardin avec sa vue sur les coteaux de la région sont un ravissement. La très grande piscine complète le tableau.
Gaillac et environs
Réf. 1280
695 000 €
Dont 4.51 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 358
  • Surf.Pièce de vie : 34
  • Surf.Terr.(m²) : 5686
  • Nb.Pieces : 13
  • Année construction. : 1781
  • Année rénovation : 2001
  • Commodités (mn) : 8
  • Ecoles (mn) : 2
  • Toulouse (mn) : 45
  • Albi (mn) : 20
  • Gaillac (mn) : 8
  • NB salle d'eau/bain : 3
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  • Style De Bien : Maison de Maître
  • Etat : Rénové
  • Chauffage : Gaz et insert
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Tout à l'égout
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  • Cheminée(s)
  • Poutres apparentes
  • Cave
  • Garage
  • Dépendances
  • ADSL
  • Piscine
  • Puits

Description du bien

C'est un lieu un peu à part, inattendu. Comment espérer une telle propriété si tranquille et à la fois insérée dans un village typique du gaillacois. Comment disposer d'une propriété aussi chaleureuse et en même temps d'autant de dépendances. POur arriver jusqu'au grand portail en bois, vous empruntez un chemin privé sur le bord duquel vous disposez d'un grand dégagement dévolu aux voitures. Passez le portail, vous entrez dans une grande cour engravillonnée, très accueillante autour de laquelle se trouvent l'ensemble des bâtiments. A gauche, le pigeonnier dans lequel au premier étage a été installé un bureau équipé de tous les branchements nécessaires à un professionnel. Nous continuons et trouvons plusieurs portes donnant sur le reste du jardin et plus loin la magnifique piscine (14x6), avec couverture rigide, pool-house et espace repas absolument charmant. Continuons encore, et nous visiterons la petite maison d'amis (54m2) avec une chambre ouverte donnant sur l'espace salon, une salle d'eau et une chambre fermée, terrasse privative. Le tout est bien sympathique. A la droite du portail, plusieurs anciennes ressères, puis une très grande dépendance (230 m2 au total sur deux niveaux) avec cave privée, plancher refait et consolidé, toiture révisée. Et enfin, la partie principale particulièrement accueillante. Déjà l'entrée donne le "la". Le hall et l'escalier en pierres de taille sont tout simplement superbes : la pierre usée par le temps, le travail du fer forgé, les courbes suivies par la rampe. A la droit de l'entrée, le grand salon harmonieux avec ses tomettes anciennnes, ses poutres et la cheminée d'époque. A la gauche du hall d'entrée, une cuisine haut de gamme avec îlot central et poêle notamment. A l'arrière une salle de télévision très confortable. De l'autre côté du couloir, une buanderie et à sa suite une salle de jeu et de télévision qui peut facilement être reconnectée au salon. Et encore un toilette indépendant ainsi qu'une salle d'eau dans les tons bleu marine et blanc. Au premier, le palier fait face à un deuxième salon de 32m2 environ tout a fait charmant avec lui aussi une belle cheminée, terre cuite au sol, poutres apparentes. Le couloir quant à lui dessert deux chambres, la plus petite déjà de 12m2 partage la luxueuse et raffinée salle de bains avec la deuxième chambre (32m2). Celle-ci dispose de jolies portes en guise de penderie et placard encastrées dans le mur. Les grandes fenêtres baignent l'espace d'une lumière appaisante. Traversons le couloir et le salon pour accéder à la troisième chambre (24m2), plus contemporaine. Depuis celle-ci ou depuis le palier, vous accédez à la quatrième chambre aux dimensions impressionantes (27m2). Celle-ci dispose de deux grandes fenêtres avec vue sur la grande cour - magique - Vous verrez aussi le pigeonnier qui accueille à l'étage un bureau lui aussi bénéficiant de l'ADSL. La maison d'ami de l'autre côté de la cour de 54m2 environ avec notamment un espace nuit suisvi d'un salon, une sale d'eau et une chambre. La terrasse privative est un atout supplémentaire. Les dépendances assurent une intimité parfaite à la propriété. L'une d'entre elles (230m2 sur deux niveaux) est ainsi faite qu'elle pourrait être aménagée en bureau ou appartement indépendant. Les extérieurs sont ravissants accordant tour à tour l'intimité que l'on connaît dans les bastides provençales dotées de magnifiques cour semi-fermées, et le paysage ouvert sur les côteaux du gaillacois. La taille, la configuration et l'emplacement de la piscine (14x6) font de celle-ci l'une des plus belles que nous ayons eu à connaître. Notons une couverture rigide électrique.

Notre Avis sur ce bien

Le style et le confort, le calme et les commodités, l'espace et l'intimité : cette propriété a tout pour plaire.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

170 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

34 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1280

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