La belle rabastinoise sur 2 ha

Dans les environs de Salvagnac, très belle propriété d'env 220m2 hab dont 4/ 5 chambres, cuisine d'esprit contemporain et salon de 55m2. Un hangar, deux garages et une piscine, le tout sur 2ha.
Gaillac et environs
Réf. 2423
493 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
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  • Nb Chambres : 5
  • Surf.Hab.(m²) : 220
  • Surf.Pièce de vie : 55
  • Surf.Terr.(m²) : 20000
  • Nb.Pieces : 6
  • Commodités (mn) : 8
  • Albi (mn) : 35
  • Gaillac (mn) : 20
  • Taxe foncière : 1535
  • ------
  • Style De Bien : Maison de campagne
  • Etat : Bon état
  • Toiture : Tuiles mécaniques
  • Chauffage : POêle à granules + électrique
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Fosse septique
  • Orientation : Sud
  • ------
  • Cheminée(s)
  • Combles
  • Garage
  • Dépendances
  • Piscine
  • Puits

Description du bien

Quand on aperçoit la propriété, on comprend déjà de loin que la qualité est au rendez-vous. Il en est ainsi notamment des sols (béton ciré, plancher massif ou plancher ancien blanchi), vous apprécierez aussi le double vitrage, le mode de chauffage que sont les 2 poêles à granules, l'un dans la cuisine avec récupération de chaleur pour une partie de l'étage, le second dans le salon et récupération pour une autre partie de l'étage, l'isolation en ouate de cellulose dans les combles. Visitons un peu. Un chemin privé bordé de prairies mène la grande ferme, sur le devant laquelle une terrasse avec pergola ont été aménagées. L'entrée distribue à droite la cuisine très lumineuse et sobrement aménagée, sol en béton ciré, poutres coffrées. A gauche le grand séjour salon en "L", généreux et élégant. A l'arrière de la cuisine, une très grande buanderie, suivie d'un très grand espace permettant d'imaginer bien des projets. revenons vers l'entrée, en face de celle-ci, un escalier en bois massif de belle facture. Le palier, bien joli lui aussi mène à droite à une première grande chambre et à gauche les autres chambres ainsi que la très grande salle d'eau (2 vasques, douche et baignoire) assez grande pour en faire deux !. Les extérieurs : outre le hangar à l'arrière et autres garages sur le côté, vous verrez la piscine 11x5 au sel et ses petits locaux associés, un vaste espace dégagé autour de la propriété ainsi que des prairies à foin entretenues pour l'heure par un voisin agriculteur. des prairies entretenues elles aussi.

Notre Avis sur ce bien

Tout y est soigné, raffiné. Et puis quel point de vue !!

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

145 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

3 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2423

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