Belle vigneronne, vastes dépendances au calme

En ville se trouve encore ce style de propriété au calme, composé d'un logement principal et d'un logement d'amis que l'on pourrait rassembler, des dépendances et un beau jardin avec piscine. La partie principale de la propriété est d'env 156 m² hab : vous verrez un grand Séjour/Cuisine de 53m² très lumineux et chaleureux, un autre salon et 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le second logement nous a fait penser à une maison de vacances vraiment sympathique ( salon , 1 chambre , un bureau/dressing, d'une salle d'eau, ainsi que d'un atelier. Et puis : un garage de 35 m² , un chai de 80m² , une ancienne écurie , un préau de 46 m² , un grenier de plus de 110m² et une piscine. Le jardin paysager est sublime.
Gaillac et environs
Réf. 2075
580 000 €
Dont 3.57 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 6
  • Surf.Hab.(m²) : 223
  • Surf.Pièce de vie : 53
  • Surf.Terr.(m²) : 3578
  • Nb.Pieces : 8
  • Année construction. : 1900
  • Année rénovation : 2007
  • Commodités (mn) : 2
  • Ecoles (mn) : 1
  • Toulouse (mn) : 40
  • Albi (mn) : 25
  • Gaillac (mn) : 1
  • Taxe foncière : 2750
  • NB salle d’eau/bain : 2
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  • Style De Bien : Maison de ville ou de village
  • Etat : Bon état
  • Toiture : Canal
  • Chauffage : Fioul
  • Construction : Brique ancienne
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Tout à l’égout
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  • Chambre en RDC
  • Poutres apparentes
  • Combles
  • Garage
  • Dépendances
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine
  • Puits

Description du bien

La façade côté rue rappelle l'histoire de la région : des chais, une longue façade discrète, plusieurs entrées et accès à la bâtisse. Les anciens chais et autres resserres pourraient être aménagés en appartement pour du locatif. Le garage 35m2/ chais 80m2/ Écuries 30m2 / Préau 46 et 110 m2 de grenier.Du stockage, du locatif : et que sais-je encore ....La maison principale est fort bien organisée : une belle cuisine avec accès direct sur la terrasse, ouverte sur bel espace séjour agrémenté d'un poêle d'angle intégré dans le mur. Les chambres sont à l'étage (15/12/13.8/14.5) où il y a un autre salon très agréable notamment en hiver grâce à la vue sur le jardin et les environs dégagés. Plusieurs pièces utiles, telle que la buanderie, et enfin le coin pour les amis avec leur entrée indépendante (cuisine, 2 chambres et un bureau)

Notre Avis sur ce bien

Atmosphère, atmosphère, une belle atmosphère

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

208 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

33 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2075

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