Une superbe maison de maître, un gîte, une vue

EXCLUSIVITE l'Esprit du Sud Une superbe maison de maître, un gîte, une vue Entre Gaillac et Montauban, sur plus de 8ha, une propriété en pierre d'env 286m2 (4 chambres dont 1 parentale, double salon, grande cuisine, buanderie cellier et très bel hangar) ainsi qu'un joli gîte de 85m2 (2 chambres, grande pîèce e vie) tous deux entièrement rénovés, le tout sur un incroyable terrain clôturé, doucement vallonné. Une vue splendide.
Gaillac et environs
Réf. 2299
495 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
  • Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 142
  • Surf.Pièce de vie : 44
  • Surf.Terr.(m²) : 88000
  • Nb.Pieces : 5
  • Année rénovation : 2000
  • Ecoles (mn) : 2
  • Toulouse (mn) : 45
  • Gaillac (mn) : 25
  • NB salle d’eau/bain : 2
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  • Style De Bien : Maison de charme
  • Etat : Rénové
  • Chauffage : Gaz, cheminée et poêle
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
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  • Cheminée(s)
  • 2 Chambres en RDC
  • Poutres apparentes
  • Terrasse couverte
  • ADSL
  • Piscine

Description du bien

Cette propriété exceptionnelle dans tous les sens du terme : rénovée en 2002 avec des matériaux de qualité supérieure, vous ne verrez pas ici de carrelage à petit prix. La maison principale est entourée d'une cour gravillonnée dans la pure tradition des belles fermes d'antan. La double porte d'entrée en chêne est monumentale. Le couloir central distribue les pièces de part et d'autre. A droite un très grande pièce de réception (12 m x 5.5 m) utilisée selon les moments comme double salon ou salon et salle à manger. A gauche, la cuisine lumineuse (5.6 m x 4.8 m) avec un poêle installé dans la cheminée. A l'arrière, le cellier, pièce de rangement, un toilette et une buanderie ainsi que la pièce où se trouve la chaudière et l'adoucisseur d'eau. Enfin, accès à une grange rénovée et utilisée aujourd'hui comme garage (de luxe !) et encore un atelier ainsi qu'une salle de jeu et enfin des espaces de rangement toujours dans un état immaculé. Passons au premier étage : partout du plancher au sol et des poutres au plafond. Actuellement trois chambres ( de 20 à 28m2), un bureau (18m2) et deux salles d'eau superbes. La distribution fait qu'une chambre est ce que l'on nomme une chambre parentale avec dressing et salle d'eau attitrée, deux autres chambres se partagent astucieusement une grande salle d'eau. Dans chaque chambre, des espaces de rangement. La deuxième maison d'env 85m2 hab jouit aussi d'un environnement très intime ainsi que d'un espace ouvert sur le jardin et d'un BBQ. Là aussi, la qualité est au rendez-vous. Une grande pièce principale de 41m2 avec un plafond en cathédrale, poutres, terres cuites au sol. Lumineuse grâce à des portes vitrées. Un couloir mène aux deux chambres (18m2 chacune). Vient une salle d'eau avec double vasque, toilettes. A l’extérieur, depuis la terrasse couverte un atelier dans le quel on trouve la chaudière.

Notre Avis sur ce bien

Une propriété de qualité supérieure, un environnement de rêve, une vue sans égale.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

116 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

21 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2299

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