Magnifique corps de ferme restaurée, vues sublimes

Nous sommes ici en présence d'une transfiguration hors du commun qui mérite le détour car notre description ne peut rendre justice à cette propriété. A la partie habitable actuelle s'ajoute un gîte et des dépendances superbes, transformables elles aussi. Sur plus de 3ha, le cadre et la vue sont magnfiques Située dans les environs de Pucelsi, l'un des «Plus Beaux Villages de France». Gaillac est à 20 minutes, et l'aéroport de Toulouse en un peu plus de 60 minutes.
Puycelsi et Grésigne
Réf. 2052
550 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
Nb Chambres : 6
Surf.Hab.(m²) : 240
Surf.Terr.(m²) : 33000
Nb.Pieces : 10
Toulouse (mn) : 60
Taxe foncière : 1233
NB salle d’eau/bain : 4
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Style De Bien : Maison de campagne
Etat : Rénové
Toiture : Canal crocheté
Chauffage : PAC
Construction : Pierre
Mitoyenneté : Indépendant
Evacuation eaux usées : Phyto-épuration
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Cheminée(s)
Poutres apparentes
Chambres en RDC
Combles
Sous sol
Plain Pied
Dépendances
Terrasse
ADSL
Piscine

Description du bien

La propriété située à flanc d'une colline et conçue de sorte que le logement principal est sur 120m2 un seul niveau avec 2 chambres avec salle de bains privative, bureau et petit salon avec la possibilité d'utiliser ce dernier en 2 chambres à coucher si nécessaire . Sous la maison se trouve une pièce de rangement qui abrite également le système de chauffage et est accessible depuis l'extérieur. Attenant à la maison principale, une grange qui a été partiellement transformée. Au niveau inférieur un gîte d'une chambre. MAISON PRINCIPALE Entrée débute par un petit couloir tapissé de lambris en peuplier avec de nombreux placards élégants puis la grande pièce très lumineuse ouvert sur la cuisine salle à mangerle tout sur 75 m² 2 très grandes portes-fenêtres donnant sur le large balcon en bois magnifique avec balustrades en fer forgé sur toute la longueur. Vue panoramique étonnante avec le lac privé en contre bas, a forêt de Grésigne et en toile de fond les Pyrénées au sud-ouest. Au centre de la pièce, un poêle tournant très efficace, plancher chauffant. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. CHAMBRE PRINCIPALE (14,2 m²) avec vues superbes et sa SALLE DE BAIN, WC CHAMBRE DOUBLE 2 (12,3 m²) Chambre 3 (8 m²) servant de bureau petit salon (11,6 m²) qui pourrait facilement servir de chambre supplémentaire. SALLE DE DOUCHE avec wc WC séparé. GRANGE ATTENANTE DERNIER ÉTAGE (105 m²) a été partiellement transformé en une chambre double et coin cuisine / séjour. Les travaux doivent être complétés, les fenêtres sont déjà en double vitrage et le toit a été remplacé. Entresol - Le gîte a un accès indépendant et se compose d'un coin salon / salle à manger / cuisine (25,4 m²) et une chambre séparée (23 m²) avec salle de douche, wc. EXTÉRIEUR Attenants, 2 hangars ou granges supplémentaires. Et puis, un joli atelier d'artiste construit en mélèze avec un toit de tuiles. Le parc descend jusqu'en bas de la colline, des prés, un bois et un lac privé. Il y a aussi un puits.

Notre Avis sur ce bien

Cet propriété en partie restaurée réserve encore beaucoup d'espace à finir d'aménager. C'est donc sa localisation, le panorama dont elle jouit et son potentiel qu'il faut apprécier dans l'immédiat.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

162 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

7 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2052

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