Lumière, charme et panorama

A 8 minutes de Rabastens, en campagne donc, une ancienne ferme rénovée et agrandie d'env 182 m2 hab (avec 4 chambres ou plus vu leur dimension, dont 2 en rez-de-chaussée). Les matériaux (terres cuites, bois massif, quelques vitraux, chaux et matériaux isolants respectueux), la lumière très présente et l'organisation des lieux font de cette maison un petit bijou. Ajoutez à cela un garage, un poulailler, une buanderie et surtout un studio indépendant d'env 25m2.
Rabastens et environs
Réf. 2163
310 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
  •  Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 182
  • Surf.Terr.(m²) : 5280
  • Nb.Pieces : 6
  • Commodités (mn) : 8
  • Ecoles (mn) : 2
  • Toulouse (mn) : 40
  • Albi (mn) : 30
  • Gaillac (mn) : 25
  • Taxe foncière : 700
  • NB salle d’eau/bain : 1
  • Toiture : Canal crocheté
  • Chauffage : Fioul
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Micro-station d’épuration
  • ------
  • Cheminée
  • 2 Chambres en RDC
  • Poutres apparentes
  • Garage et buanderie)
  • Dépendance (studio 25m2 env)
  • ADSL
  • Puits

Description du bien

Au temps jadis, la ferme était petite et sûrement très modeste. Et puis, un autre regard s'est posé sur les lieux, elle a d'abord été surélevée, et plus récemment agrandie puisque le salon est aujourd'hui un grand espace en demi-lune très lumineux grâce à ses multiples fenêtres (double vitrage) et tellement chaleureux avec sa cheminée qui fonctionne parfaitement. La cuisine construite sur mesure est à la fois simple et harmonieuse et se prolonge par un bel espace salle à manger des plus sympa. Le couloir central distribue deux jolies chambres en RDC ainsi qu'ne salle de bains (baignoie et douche) ainsi qu'un toilette. A l'étage, deux très grandes chambres qui pourraient facilement être divisées. Là aussi, outre l'espace, vous apprécierez les matéiaux, l'ambiance générale. En ce qui concerne les aspects techniques, vous norez que le solin et la zinguerie d emanière générale es très récente, la majeure partie des fenêtres sont en double vitrage, la toiture a été isolée, le système d'assainissement est conforme !! Et pas banal : en ajoutant des caillebottis sur la partie plate du toit dont le mamouth a été changé récemment, vous disposerez d'une superbe terrasse et d'une vue sans égal sur la campagne rabastinoise. Superbe !

Notre Avis sur ce bien

Nous avons un faible pour cette propriété, tout y est charmant, il n'y a aucune faute de goût.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

150 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

26 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2163

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