Maison de campagne dans la verdure au calme

C’est une charmante maison en pierre avec un joli jardin arboré et une belle vue sur la campagne environnante. Il y a trois chambres et une quatrième peut être faite rapidement en aménageant les combles. Elle se trouve au bord d’un petit village et profite d’un emplacement sans voisin. Les deux villages les plus proches sont à 10 Min : Laguépie et Mirandol-Bournougnac.
Ségala - Tarn Nord-Est
Réf. 2076
136 500 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Nb Chambres : 3
Surf.Hab.(m²) : 112
Surf.Pièce de vie : 34
Surf.Terr.(m²) : 3848
Nb.Pieces : 4
Nb de salles de bains: 1
Année construction. : 1820
Année rénovation : 1980
Commodités (mn) : 10 Min
Ecoles (mn) : 15
Toulouse (mn) : 100
Rodez (mn) :70
Albi (mn) : 45
Taxe foncière : 365 €
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Style De Bien : Maison de Campagne
Etat : à rafraîchir
Toiture : ardoise
Chauffage : insert et radiateur électrique
Survitrage
Construction : pierre
Mitoyenneté : indépendant
Evacuation eaux usées : fosse septique non conforme
Orientation :
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Cheminée(s) 1
Poutres apparentes
Combles
Garage
ADSL (disponible)
terrain piscinable
Four à pain
Puits

Description du bien

C’est une charmante maison en pierre avec un joli jardin arboré et une belle vue sur la campagne environnante. Il y a trois chambres et une quatrième peut être faite rapidement en aménageant les combles. Elle se trouve au bord d’un petit village et profite d’un emplacement sans voisin. Les deux villages les plus proches sont à 10 Min : Laguépie et Mirandol-Bournougnac. Un grand escalier en pierre nous amène à un porche couvert avec la porte principale et une autre porte vitrée vers les chambres. Une belle balustrade ouvragée en fer forgé orne l’escalier. La salle de séjour ( 33,4 m2) a gardée son authenticité avec ses poutres apparentes, le plancher en bois, une cheminée, un vieux évier en pierre et un potager. Une première chambre (13,72 m2) est attenante au salon. La salle de séjour communique avec la cuisine (8,9 m2) aménagée et nous guide vers le couloir avec un WC indépendant, la salle d’eau (5,7 m2) et une deuxième chambre (10,9 m2). Un bel escalier en bois déssert l’étage ou nous trouvons une très grande troisième chambre ( 48 m2) qui fait aussi office de bureau. Une porte donne aux combles qui pourront facilement être aménagée en 4me chambre (32 m2). Du rez-de-jardin nous accédons par des portes en bois à la cave avec la buanderie et de l’espace pour stocker du bois et faire un atelier de bricolage. L’extérieur : Au pied de la maison donnant au Sud il y a un jardin intime, clôturé avec un petit muret en pierre, un portail en fer et le magnifique four à pain qui fourni un endroit idyllique pour les repas entre amis ou avec la famille. Il y a aussi une aire de parking, un garage de 22 m2, une petite dépendance et un puits. Nous avons également deux autres parcelles de jardin : un devant la maison vers la route et l’autre après l’aire de parking avec possibilité de construire une piscine. Un petit verger avec des pruniers, pommiers, cerisiers et agrémente le tout.

Notre Avis sur ce bien

Une maison pleine de charme, authentique et idéale comme résidence secondaire ou principale avec un jardin dans un environnement tranquille et paisible.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

260 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

29 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2076

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