Superbe hameau rénové offrant 5 chambres et piscine

Les trois bâtiments séparés qui composent la propriété sont en pierre et ont été restaurés avec la plus grande exigence par les meilleurs artisans de la région. D’un bout à l’autre de la propriété le travail de la pierre et du bois est particulièrement étonnant. Les escaliers, les portes, les fenêtres, les volets et les étagères ont été conçus, réalisés et posés par le maître-charpentier du village Les propriétaires ont pris soin d’en préserver toutes les qualités, ce qui veut dire qu’elle pourrait être occupée très rapidement une fois la vente réalisée. La maison est entièrement privée et entourée sur deux côtés par un grand parc.
Triangle d'or et Cordais
Réf. 1873
740 000 €
Dont 0.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Nb Chambres : 5
  • Surf.Hab.(m²) : 400
  • Surf.Pièce de vie : 35
  • Surf.Terr.(m²) : 900
  • Nb.Pieces : 9
  • Année rénovation : 2002
  • Toulouse (mn) : 60
  • Albi (mn) : 35
  • Gaillac (mn) : 25
  • Taxe foncière : 1460
  • NB salle d’eau/bain : 4
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  • Style De Bien : Hameau
  • Etat : Rénové
  • Chauffage :Fioul au sol / Bois
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Tout a l'egout
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  • Cheminée(s)
  • Poutres apparentes
  • Garage
  • Dépendances
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine

Description du bien

La Maison
 
Elle conduit au hall d’entrée principal, sur deux étages l’escalier central conduit à l’entrée principale au rez-de-chaussée.

RDC

En ouvrant la porte d'entrée, nous trouvons le hall d'entrée principal. Nous trouvons ici l'escalier central au premier étage et le salon principal et l'accès à la chambre principale et au bureau. A gauche, une chambre d'amis avec salle d'eau (douche, toilette, bidet et lavabo + porte-serviette électrique) adjacente. À droite: - étude / chambre menant au rez-de-chaussée, au placard et à la salle de bains (toilette, bidet et bassin + porte-serviettes électrique) + grande salle de service. Accès à la cour.

Le rez-de-chaussée est entièrement équipé d’un chauffage au sol.

1er etage

1er étage de l'escalier principal: - à la suite principale gauche avec placards et tiroirs menant à une salle de bains, grande baignoire, 2 vasques, placards, wc, bidet et double douche (2 douches) + porte-serviette électrique. Double porte sur terrasse. À droite, nous trouvons le salon (avec accès à la terrasse latérale) menant à la cuisine et à la salle à manger. La cuisine-salle à manger est spacieuse et parfaitement équipée avec un four AGA avec 4 fours à gaz, complété pour l'été par deux fours électriques et une table de cuisson avec 4 cheminées AGA. Il comprend également une cuisine de marque allemande Rational avec beaucoup de placards, tiroirs et espace de rangement, deux éviers, plusieurs plans de travail, un lave-vaisselle, une barre de petit-déjeuner. 2ème escalier au rez-de-chaussée. Accès aux terrasses et à la cour.

Salon très confortable muni d’un grand poêle Jötel, d’une prise TV et de l’unité de contrôle pour le système audio avec hauts parleurs dans toute la maison. Accès à la terrasse qui donne sur l’allée d’entrée, au palier de l’étage puis à la chambre de maître.

La ‘grange’

La ‘grange’ est un bâtiment indépendant, occupé par les famille et les amis. Cela permet à tous d’être indépendants. C’est aussi un superbe espace conçu pour recevoir et faire la fête.

RDC

Depuis le hall d’entrée on accède à deux grandes chambres équipées d’armoires et de commodes complétées par des étagères intégrées ou non. A côté de ces deux chambres se trouve une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC, lavabo et sèche-serviettes électrique. Un cabinet de toilette attenant comporte lui aussi un WC, un bidet, un lavabo et un sèche-serviettes électrique. La chambre principale et la salle d’eau ont été conçues pour être accessibles aux handicapés. Chauffage au sol.

Depuis le hall d’entrée un escalier mène au premier étage.

1er Etage

Le premier étage est un superbe espace avec coin-cuisine comprenant un frigo et un lave-vaisselle. On y trouve aussi un bar, des plans de travail et des placards. Le chauffage se fait par des radiateurs et un poêle à bois suspendu.

Appartement et Garages

Il y a deux garages séparés communicants ainsi qu’un atelier et de nombreuses étagères. On peut y accéder à pied par la cour. Il y a deux places de parking supplémentaires juste à côté.

Au-dessus du garage on accède par un escalier extérieur à une pièce de rangement avec de nombreux placards et étagères intégrés. Cette pièce abrite la chaudière pour l’eau chaude et le chauffage pour tous les bâtiments. S’y trouve aussi une petite salle d’eau avec douche, WC et lavabo.

La deuxième chambre, plus grande avec poutres apparentes, est actuellement utilisée comme hébergement supplémentaire pour la famille ou les amis et comme salle de remise en forme.

Chauffage par radiateurs.

La cour

Toute la propriété est entourée d’un mur en pierres de 2 m de haut garantissant votre vie privée. Au cœur de celle-ci la cour est un véritable puits de lumière ainsi qu’un lieu idéal pour recevoir. Le haut du jardin se compose d’un petit potager, d’un abri de jardin et d’un espace pour plus de tables et de chaises pour les invités. Derrière le très productif figuier se cache encore une terrasse. L’ensemble demande peu d’entretien et il n’y a pas de pelouse à tondre.

Au centre la piscine de 10 m x 5 m est entourée d’un espace de détente. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur, ce qui permet d’allonger la saison de baignade d’au moins deux mois au printemps ainsi qu’en automne. Elle est équipée d’une couverture roulante électrique pour retenir la chaleur pendant la nuit et d’un abri télescopique qui permet de l’utiliser malgré le temps. Tout le jardin est facilement accessible par des rampes intégrées.

Notre Avis sur ce bien

Très rare exemple d'une rénovation véritablement professionnelle de la plus haute qualité

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

99 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

29 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 1873

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