Avec les années, nous avons acquis l'expérience des ventes d'immeuble de rapport, les immeubles pour investisseurs, que vous soyez professionnels de l'investissement (recherche de locaux commerciaux, murs à exploiter, fonds de commerce à créer, ou reprise de fonds de commerce, création de logements, investissement locatif etc ...) ou particuliers cherchant un placement de bon père de famille, nous assistons les investisseurs durant tout le processus : experts, géomètres, notaires, architectes…
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Viager occupé avec réserve d’usufruit partiel Rabastens et environs
Dans le centre historique de Rabastens, un ensemble immobilier (une
maison de charme rénovée de 217 m2 hab, très jolie cour aménagée,
fleurie, garage et 3 appartements loués) parfaitement entretenu, le
cachet de l’ancien, le confort en plus.
Tout a été reconfiguré,
remanié, restauré. Au-delà des menuiseries toutes en double vitrage, ce
sont les toitures, l'électricité, le mode de chauffage (pompes à
chaleur) qui ont été installés de manière indépendante pour la maison
d'une part, les appartements de l'autre.
Ce sont aussi de nouvelles cuisines et salles d'eau.
Dans la maison elle-même, vous apprécierez entre autres :
- en rez-de-chaussée, de jolies pièces à vivre, une cuisine de qualité, un joli salon et une salle à manger traversante
- toujours en rez-de-chaussée une grande chambre dite parentale.
- les accès directs sur la magnifique cour aménagée et subtilement décorée
- la marquise contemporaine en verre et métal
- 4 autres chambres ou bureaux à l'étage et deux salles d'eau
Trois jolis appartements rénovés de 35, 48 et 55 m2, loués chacun 500€ et leur partie communes d'env. 40 m2 env.
Type
de viager : viager occupé (le vendeur conserve le droit d’usage et
d’habitation sur la maison) et réserve l’usufruit sur les 3 appartements
loués
Âges des vendeurs : Madame née en juin 1932 (93 ans) – Monsieur né en août 1945 (80 ans)
Viager avec rente réversible
Bouquet : 77 500 € (honoraires d’agence inclus, charge vendeurs)
Valeur maison + 3 appartements : 550 000€
Rente viagère mensuelle : 3 175 €
Rente réversible entre Madame et Monsieur
Trois appartements loués, sous usufruit. Revenus locatifs conservés par les vendeurs.
Vous
avez donc là un placement patrimonial sécurisé, tout en bénéficiant de
revenus différés et d’un prix d’acquisition avantageux.
77 500 €
- 410 m2
- 355 m2
- 5
Maison de ville au calme, à restaurer. Rabastens et environs
Dans le cœur des quartiers historiques de Rabastens, se dresse une maison sur 3 niveaux aux murs de briques toulousaines, témoins silencieux d’une époque révolue.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie s’étend avec ses poutres, une grande cheminée occupe l'une des parois, imposante, devant laquelle on imagine passer ses longues soirées d'hiver.
À l'étage, une grande pièce traversante, de la même dimension. Vous y installerez votre bureau, un espace dédié aux jeux, aux amis de passage. A l'étage supérieur, les deux chambres, et la salle de bains, modeste mais fonctionnelle, attend avec patience les attentions nécessaires, pour offrir à nouveau tout le confort d’une maison qui, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, conserve un charme indéniable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
124 900 €
- m2
- 90 m2
- 2
Immeuble bourgeois, jardin, et deux locaux ou appart. à louer Rabastens et environs
Dans Rabastens, une maison un rien bourgeoise par de belles hauteurs sous plafond, son organisation autour d'une magnifique cage d'escalier. La surface ne dit pas grand chose finalement : 298 m² (230,89 m² loi Carrez).
L'accès à la partie principale se fait par l'arrière et amène à traverser les jardins paysagers (puits, petit potager ) et un espace de stationnement privé, puis la grande terrasse en partie couverte . La cuisine avec son plancher, sa cheminée décorative et les meubles de cuisine plutôt contemporains est très chaleureuse. Les couloirs à chaque niveau constituent des pièces à part entière tant ils sont généreux. De l'autre côté de la maison, le salon très lumineux.
À l'étage, trois chambres. Les deux enfants disposent de leur propre salle d'eau très récente et de bonne facture. Coté jardin, celle des parents disposent de sa salle de bain au cachet certain, un grand dressing et une buanderie.
Le dernier niveau récemment rénové compte deux chambres, une salle de bain indépendante et wc. Les combles (55m2) ont été très récemment isolés et sont donc désormais aménageables.
Un appartement T2 indépendant, de 57 M² au rdc avec cour privative et cave, encore loué il y a peu.
Et enfin, un studio de 40M² à rénover, sur rue, avec une entrée indépendante, qui pourrait recevoir une activité libérale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
480 000 €
- 320 m2
- 400 m2