Avec les années, nous avons acquis l'expérience des ventes d'immeuble de rapport, les immeubles pour investisseurs, que vous soyez professionnels de l'investissement (recherche de locaux commerciaux, murs à exploiter, fonds de commerce à créer, ou reprise de fonds de commerce, création de logements, investissement locatif etc ...) ou particuliers cherchant un placement de bon père de famille, nous assistons les investisseurs durant tout le processus : experts, géomètres, notaires, architectes…
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Viager occupé avec réserve d’usufruit sur la partie locative Rabastens et environs
Dans le centre historique de Rabastens, un ensemble immobilier (une
maison de charme rénovée de 217 m2 hab, très jolie cour aménagée,
fleurie, garage et 3 appartements loués) parfaitement entretenu, le
cachet de l’ancien, le confort en plus.
Tout a été reconfiguré,
remanié, restauré. Au-delà des menuiseries toutes en double vitrage, ce
sont les toitures, l'électricité, le mode de chauffage (pompes à
chaleur) qui ont été installés de manière indépendante pour la maison
d'une part, les appartements de l'autre.
Ce sont aussi de nouvelles cuisines et salles d'eau.
Dans la maison elle-même, vous apprécierez entre autres :
- en rez-de-chaussée, de jolies pièces à vivre, une cuisine de qualité, un joli salon et une salle à manger traversante
- toujours en rez-de-chaussée une grande chambre dite parentale.
- les accès directs sur la magnifique cour aménagée et subtilement décorée
- la marquise contemporaine en verre et métal
- 4 autres chambres ou bureaux à l'étage et deux salles d'eau
Trois jolis appartements rénovés de 35, 48 et 55 m2, loués chacun 500€ et leur partie communes d'env. 40 m2 env.
Type
de viager : viager occupé (le vendeur conserve le droit d’usage et
d’habitation sur la maison) et réserve l’usufruit sur les 3 appartements
loués
Âges des vendeurs : Madame née en juin 1932 (93 ans) – Monsieur né en août 1945 (80 ans)
Viager avec rente réversible
Bouquet : 100 000 € (honoraires d’agence inclus, charge vendeurs)
Valeur maison + 3 appartements : 550 000€
Rente viagère mensuelle : 2 960 €
Rente réversible entre Madame et Monsieur
Trois appartements loués, sous usufruit. Revenus locatifs conservés par les vendeurs.
Vous
avez donc là un placement patrimonial sécurisé, tout en bénéficiant de
revenus différés et d’un prix d’acquisition avantageux.
100 000 €
- 410 m2
- 355 m2
- 5
Maison de ville au calme, à restaurer. Rabastens et environs
Dans le cœur des quartiers historiques de Rabastens, se dresse une maison sur 3 niveaux aux murs de briques toulousaines, témoins silencieux d’une époque révolue.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie s’étend avec ses poutres, une grande cheminée occupe l'une des parois, imposante, devant laquelle on imagine passer ses longues soirées d'hiver.
À l'étage, une grande pièce traversante, de la même dimension. Vous y installerez votre bureau, un espace dédié aux jeux, aux amis de passage. A l'étage supérieur, les deux chambres, et la salle de bains, modeste mais fonctionnelle, attend avec patience les attentions nécessaires, pour offrir à nouveau tout le confort d’une maison qui, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, conserve un charme indéniable.
Cette maison n'a pas de jardin, mais les placettes du quartier proposent des bancs, tables à l'ombre des arbres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
114 900 €
- m2
- 90 m2
- 2
Une galerie d'art et 2 étages + combles à rénover Vallée du Dadou
BAISSE DE PRIX Ancienne banque transformée en galerie d'art, d'env 130m2 au sol ainsi que trois niveaux supplémentaires. Le rez-de-chaussée est encore en activité et a fait l'objet de travaux pour un usage public sur la totalité de la surface. Très ouvert, confortable, bien pensé, chaque espace a son intérêt. Notez : des vitrines, l'ancienne salle des coffres, des toilettes PMR, des rails d'éclairage performants etc .... Il pourra être à nouveau transformé selon vos besoins propres
A l'étage, un appartement à rénover avec trumeaux au dessus de cheminées. Plafonds en lattis, des volumes, un atelier d'artiste, une chambre une salle d'eau et un grand palier.
Le toit sera à réviser, de nouvelles arrivées d'eau et électricité à mettre en place.
195 000 €
- m2
- m2
Immeuble de caratère rénové, 3 logements loués et une cave Rabastens et environs
Dans le quartier historique de Rabastens, en angle de rue et donc très lumineux surtout aux étages, un immeuble de caractère restauré avec soin composé de 3 appartement sur 3 niveaux, ainsi qu'une grande cave :
315 000 €
- m2
- 167 m2
Ensemble immobilier 9 logements et 2 commerces, tous loués Rabastens et environs
Ensemble immobilier à Rabastens, proche maison de la presse, composé de :
- 9 appartements loués (baux d'habitation La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, )
- 2 locaux commerciaux loués (baux commerciaux)
-
un immeuble mitoyen à réhabiliter sauf les murs (très bon état) et
toiture (refaite en 2018) de manière à créer 2 voire 3 logements
supplémentaires.
Le tout génère :
- 67 519€ / an de loyers
- frais de gestion 2 435€ / an
- 4 658 € de réparations en 2024,
- 8 576€ taxe foncière
Vous avez donc là une bonne rentabilité dans une ville très recherchée tant pour la location de logement que de commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
756 000 €
- m2
- m2