L'achat d'un immeuble, faire un investissement dans un immeuble de rapport est une démarche lourde, administrative à laquelle nous apportons beaucoup de soins compte tenu des enjeux économiques et financiers en jeu.
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Une galerie d'art et 2 étages + combles à rénover Vallée du Dadou
Ancienne banque transformée en galerie d'art, d'env 130m2 au sol ainsi que trois niveaux supplémentaires. Le rez-de-chaussée est encore en activité et a fait l'objet de travaux pour un usage public sur la totalité de la surface. Très ouvert, confortable, bien pensé, chaque espace a son intérêt. Notez : des vitrines, l'ancienne salle des coffres, des toilettes PMR, des rails d'éclairage performants etc .... Il pourra être à nouveau transformé selon vos besoins propres
A l'étage, un appartement à rénover avec trumeaux au dessus de cheminées. Plafonds en lattis, des volumes, un atelier d'artiste, une chambre une salle d'eau et un grand palier.
Le toit sera à réviser, de nouvelles arrivées d'eau et électricité à mettre en place.
Notre avis : de beaux espaces, en centre ville et parking à proximité
212 000 €
- m2
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Immeuble bourgeois, jardin, et deux locaux ou appart. à louer Rabastens et environs
Dans Rabastens, une maison un rien bourgeoise par de belles hauteurs sous plafond, son organisation autour d'une magnifique cage d'escalier. La surface ne dit pas grand chose finalement : 298 m² (230,89 m² loi Carrez).
L'accès à la partie principale se fait par l'arrière et amène à traverser les jardins paysagers (puits, petit potager ) et un espace de stationnement privé, puis la grande terrasse en partie couverte . La cuisine avec son plancher, sa cheminée décorative et les meubles de cuisine plutôt contemporains est très chaleureuse. Les couloirs à chaque niveau constituent des pièces à part entière tant ils sont généreux. De l'autre côté de la maison, le salon très lumineux.
À l'étage, trois chambres. Les deux enfants disposent de leur propre salle d'eau très récente et de bonne facture. Coté jardin, celle des parents disposent de sa salle de bain au cachet certain, un grand dressing et une buanderie.
Le dernier niveau récemment rénové compte deux chambres, une salle de bain indépendante et wc. Les combles (55m2) ont été très récemment isolés et sont donc désormais aménageables.
Un appartement T2 indépendant, de 57 M² au rdc avec cour privative et cave, encore loué il y a peu.
Et enfin, un studio de 40M² à rénover, sur rue, avec une entrée indépendante, qui pourrait recevoir une activité libérale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
480 000 €
- 320 m2
- 400 m2
Ensemble immobilier 9 logements et 2 commerces, tous loués Rabastens et environs
Ensemble immobilier à Rabastens, proche maison de la presse, composé de :
- 9 appartements loués (baux d'habitation La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, )
- 2 locaux commerciaux loués (baux commerciaux)
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un immeuble mitoyen à réhabiliter sauf les murs (très bon état) et
toiture (refaite en 2018) de manière à créer 2 voire 3 logements
supplémentaires.
Le tout génère :
- 67 519€ / an de loyers
- frais de gestion 2 435€ / an
- 4 658 € de réparations en 2024,
- 8 576€ taxe foncière
Vous avez donc là une bonne rentabilité dans une ville très recherchée tant pour la location de logement que de commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
756 000 €
- m2
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