Maison bourgeoise et gîte, piscine, beau terrain

Entre Cordes sur Ciel et Gaillac, cette propriété bourgeoise en pierre de très grande qualité, avec une vue imprenable sur les coteaux du gaillacois et ses vignes, a été rénovée ces dernières années. 

Maison principale :
Les pièces sont généreuses et les matériaux de qualité (pierre, bois, planchers massifs, des poutres) Elle comprend deux salles de réception, un bureau, une magnifique cuisine équipée, cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative, une salle de bains familiale et un impressionnant escalier et un large palier à l'étage ainsi qu'un grand grenier isolé.  

A l'extérieur, l'immense terrasse mène à une piscine au sel avec ses terrasses ainsi qu'un terrain agrémenté d'arbres majestueux .  Sur le côté de la maison, il y a également une magnifique terrasse couverte pour les repas à l'ombre et grand hangar en deux parties qui pourrait être transformé.

Le gîte est une une ancienne petite ferme rénovée en 2007 et sa grange attenante; Cette bâtisse traditionnelle conserve le charme rustique de son architecture d'origine tout en offrant un confort moderne. En en rez-de-chaussée la cuisine et le petit salon ,sol en terres cuites et les murs partiellement en pierre apparente ajoutent une touche authentique et chaleureuse. Le salon offre un accès direct à un préau,
A l'étage, les chambres au nombre de 3 avec plancher massif, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Vous verrez aussi une grande salle d'eau dite familiale.
Attenant, la grange ouverte créée un espace extérieur protégé et très apprécié. Il ya aussi une étendue enherbée qui apporte un supplément d'âme à l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Triangle d'or et Cordais
Réf. 2738
795 000 €
Dont 5.01 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Maison principale :
  • Entrées - (22 / 9 /et 8m2 )
  • Salon - (51 m2)
  • Cuisine - (34.4 m2)
  • Salle à manger - (28.5 m2)
  • WC - (2 m2)
  • Bureau - (10 m2)
  • Buanderie - (21 M2)
A l'étage :
  • Chambre parentale - (42 m2)
  • Chambre parentale - (38. m2)
  • Chambre parentale - (33 m2)
  • Chambre - (18 m2)
  • Palier - (38.5 M2)
  • Chambre - (10 m2)
  • Salle de bain / WC - (11.5 m2)
  • Dégagement - (13 m2)
Gîte ou maison d'amis :
  • Salon - (13m2)
  • Entrée - (3 m2)
  • Cuisine - (33 m2 )
A l'étage :
  • Chambre - (19.5 m2)
  • Chambre - (13.5 m2)
  • Chambre - (14.5 m2)
  • Salle de bain et WC - (11 m2)

Taxe foncière 2 287€

Description du bien

On accède à cette magnifique propriété par un portail qui s'ouvre sur un parking et mène à

Hall d'entrée (6,4 m x 1,4 m) (9,3 m²) avec tomettes d'origine et placards.  Le hall s'ouvre sur un long couloir (14 m de long) (36 m²) qui traverse toute la largeur de la maison, avec des pièces de chaque côté, un très bel escalier fait main et un vestiaire avec WC et lavabo.

Cuisine (6 m x 6 m)  (36 m²) Grande pièce avec cuisine entièrement équipée, cuisinière Falcon avec crédence et hotte aspirante, grande cheminée avec poutre en chêne et poêle à bois Villager, radiateur, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et poutres apparentes.

Salon (6,3 m x 4,3 m)  (27,4 m²)  Cheminée en marbre, 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et sol en tomettes.

Buanderie (6,5 m x 3,18 m) (20,6 m²)  Avec meubles et espace pour lave-linge.

Salon principal (7,1 m x 7,1 m)  (50 m²)  Une pièce impressionnante avec sol carrelé, cheminée, murs en pierres apparentes, 2 radiateurs, poutres et spots encastrés

Bureau secret (4,7 m x 2,1 m)  (10 m²)  Caché derrière une bibliothèque dans le salon, c'est l'endroit idéal pour travailler ou étudier !

PREMIER ÉTAGE

Depuis le magnifique escalier, vous arrivez sur un immense palier ouvert avec parquet.

Chambre principale (6,2 m x 5,9 m) (37 m²)  Avec parquet, radiateur électrique et radiateur normal, ancienne cheminée en marbre, fenêtres à double exposition avec vue imprenable et placard. Porte donnant sur la salle de douche attenante (2,7 m x 1,4 m) Avec cabine de douche, lavabo en marbre sur pied, WC et radiateur.

Chambre 2 (6,3 m x 4,7 m) (29,9 m²) Avec cheminée en marbre avec pare-feu, parquet, poutres, radiateur, deux fenêtres et vue sur les Black Mountains. Porte donnant sur la salle de douche attenante  (3,7 m x 1,5 m) (5,7 m²) Grande douche, bidet, lavabo en marbre, WC, radiateur sèche-serviettes et sol carrelé.

Chambre 3 (6,8 m x 5,7 m) (39 m²) Parquet, radiateur et deux fenêtres, porte donnant sur la salle de douche attenante avec douche d'angle, WC et lavabo sur pied. Sèche-serviettes.

Salle de bains familiale (3,98 m x 2,96 m) (11,7 m²) Avec baignoire sur pieds, grande cabine de douche, lavabo, bidet, WC et sèche-serviettes.

Chambre 4 (4,18 m x 3,8 m) (16,1 m²) Parquet, radiateur, fenêtres à double exposition et poutres apparentes.

Chambre 5 (3,2 m x 3 m) (9,8 m²) Avec parquet et radiateur.

Grenier  Depuis le palier, un bel escalier courbé mène au grand grenier isolé qui sert actuellement de débarras.

LE GÎTE

Le gîte est situé sur le côté de la maison principale et dispose de son propre accès sur la ruelle avec parking, ce qui permet de le louer séparément ou de l'utiliser comme logement de gardien.   Sur le côté du cottage, il y a un espace repas extérieur ouvert qui pourrait également être utilisé comme parking couvert (27,4 m²) et qui donne accès à une autre grange avec les écuries et les mangeoires d'origine.  Idéal pour le stockage. (55 m²).

Un petit hall d'entrée avec des escaliers menant au premier étage et des portes donnant sur

Cuisine (5,7 m x 3,6 m) (20,9 m²)  Une cuisine entièrement équipée avec des éléments bas, un plan de travail en bois, un four et une plaque de cuisson avec hotte aspirante.  Chauffage électrique et sol carrelé.  Porte donnant sur un grand placard à provisions sur le côté et arcade menant à la

salle à manger (4,1 m x 3,1 m) (13 m²) Avec poutres apparentes, mur en pierre apparente et sol carrelé d'origine.

Salon (4,8 m x 3,1 m) (15,5 m²) Avec sol carrelé d'origine, poutres apparentes et portes-fenêtres donnant sur le garage à l'avant.

Premier étage

Un petit palier mène aux chambres.

Chambre 1 (3,8 m x 3,3 m) (14,3 m²)  Parquet, chauffage électrique, demi-balcon, armoires et porte donnant sur la salle de douche attenante (2,1 m x 2,1 m)  (4,6 m²)  Avec cabine de douche, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Salle de bains familiale (3,9 m x 2,8 m) (11 m²)  Avec parquet, baignoire, cabine de douche séparée, WC, bidet, lavabo et radiateur.

Chambre 2 (4,9 m x 3 m) (15 m²) Parquet, radiateur électrique et porte donnant sur les escaliers menant à un immense LOFT couvrant toute la surface de la maison avec un grand ballon d'eau chaude.

Chambre 3 (3,8 m x 3,4 m) (13,1 m²) Parquet et radiateur électrique.

EXTÉRIEUR

Une immense terrasse orientée sud se trouve à l'extérieur des pièces principales, avec vue sur la piscine, le terrain et les Black Mountains, et entourée d'arbustes .  Un espace fabuleux !

Terrasse couverte - 5,9 m x 3,4 m) (20 m²)  Un superbe espace extérieur avec ces vues, avec une pièce carrelée, idéale pour un barbecue et pour recevoir sous un toit en tuiles.

La piscine d'eau salée a été installée en 2003 et a été dotée d'un nouveau revêtement en 2017. Elle mesure 12 m x 6 m et est entourée d'une grande terrasse pour prendre le soleil, avec une vue imprenable sur les Black Mountains.

Les jardins et le terrain

En contrebas de la piscine et des terrasses se trouve le terrain qui s'étend sur environ 9 438 m² en un seul bloc principal, en pente douce et en forme de L.

Grange en pierre - 12,5 m x 12 m  (150 m²)  Un immense hangar en pierre avec une double hauteur dans une partie et un grenier dans l'autre.  Il présente un énorme potentiel car il dispose de son propre accès à la route.

Le terrain - Le terrain est aménagé en contrebas de la maison en forme de L et s'étend sur un peu plus d'un hectare en un seul bloc principal.

Notre Avis sur ce bien

Ensemble immobilier de charme, Rénovation de qualité, un joli gîte rénové et son jardin privatif

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

152 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

28 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2738

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