Maison bourgeoise et gîte, piscine, beau terrain

Entre Cordes sur Ciel et Gaillac, cette propriété bourgeoise en pierre de très grande qualité, avec une vue imprenable sur les coteaux du gaillacois et ses vignes, a été rénovée ces dernières années. 

Maison principale :
Les pièces sont généreuses et les matériaux de qualité (pierre, bois, planchers massifs, des poutres) Elle comprend deux salles de réception, un bureau, une magnifique cuisine équipée, cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative, une salle de bains familiale et un impressionnant escalier et un large palier à l'étage ainsi qu'un grand grenier isolé.  

A l'extérieur, l'immense terrasse mène à une piscine au sel avec ses terrasses ainsi qu'un terrain agrémenté d'arbres majestueux .  Sur le côté de la maison, il y a également une magnifique terrasse couverte pour les repas à l'ombre et grand hangar en deux parties qui pourrait être transformé.

Le gîte est une une ancienne petite ferme rénovée en 2007 et sa grange attenante; Cette bâtisse traditionnelle conserve le charme rustique de son architecture d'origine tout en offrant un confort moderne. En en rez-de-chaussée la cuisine et le petit salon ,sol en terres cuites et les murs partiellement en pierre apparente ajoutent une touche authentique et chaleureuse. Le salon offre un accès direct à un préau,
A l'étage, les chambres au nombre de 3 avec plancher massif, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Vous verrez aussi une grande salle d'eau dite familiale.
Attenant, la grange ouverte créée un espace extérieur protégé et très apprécié. Il ya aussi une étendue enherbée qui apporte un supplément d'âme à l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Triangle d'or et Cordais
Réf. 2738
795 000 €
Dont 5.01 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Maison principale :
  • Entrées - (22 / 9 /et 8m2 )
  • Salon - (51 m2)
  • Cuisine - (34.4 m2)
  • Salle à manger - (28.5 m2)
  • WC - (2 m2)
  • Bureau - (10 m2)
  • Buanderie - (21 M2)
A l'étage :
  • Chambre parentale - (42 m2)
  • Chambre parentale - (38. m2)
  • Chambre parentale - (33 m2)
  • Chambre - (18 m2)
  • Palier - (38.5 M2)
  • Chambre - (10 m2)
  • Salle de bain / WC - (11.5 m2)
  • Dégagement - (13 m2)
Gîte ou maison d'amis :
  • Salon - (13m2)
  • Entrée - (3 m2)
  • Cuisine - (33 m2 )
A l'étage :
  • Chambre - (19.5 m2)
  • Chambre - (13.5 m2)
  • Chambre - (14.5 m2)
  • Salle de bain et WC - (11 m2)

Taxe foncière 2 287€

Description du bien

This wonderful property is approached through a pair of gates to a parking area and leads down to 

Entrance hall (6,4m x 1,4m) (9,3m2) With original tomette tiles and cupboards.  The hall opens out into a long hallway (14m long) (36m2) running the full width of the house with rooms on either side, a very fine handmade staircase and to a cloakroom with WC with wash basin.  

Kitchen (6m x 6m)  (36m2) A large room with fully fitted kitchen units, Falcon range with splashback and extractor hood, huge fireplace with oak beam and Villager wood burning stove, radiator, French doors to terrace and exposed beams.

Sitting Room (6,3m x 4,3m)  (27,4m2)  Marble fireplace, 2 French doors to the terrace and tommette floors.

Utility room (6,5m x 3,18m) (20,6m2)  With units and space for washing machine.

Main salon (7,1m x 7,1m)  (50m2)  An impressive room with tiled floor, feature fireplace, exposed stone walls, 2 radiators, beams and downlighters

Secret study (4,7m x 2.1m)  (10m2)  Hidden behind a bookcase in the salon, this is the perfect place to work or study!

FIRST FLOOR

From the splendid staircase, you arrive at the huge open landing with parquet flooring

Master bedroom (6,2m x 5.9m) (37m2)  With parquet floor, electric radiator and normal radiator, old marble fireplace, dual aspect windows with great views and cupboard. Door to en-suite shower room (2.7m x 1.4m) With shower cubicle, marble basin on a stand, WC and radiator.

Bedroom 2 (6.3m, x 4.7m) (29,9m2) With marble fireplace with guard, parquet, beams, radiator with two windows and views towards Black Mountains. Door to en-suite shower room  (3.7m x 1.5m) (5,7m2) Large shower, bidet, marble basin, WC, towel radiator and tiled floor.

Bedroom 3 (6,8m x 5,7m) (39m2) Parquet floor, radiator and two windows, door to en-suite shower room with corner shower, WC, and wash basin on stand. Towel rail.

Family bathroom (3,98m x 2,96m) (11,7m2) With roll top bath, large shower cubicle, wash basin, bidet, WC and towel rail.

Bedroom 4 (4,18m x 3,8m) (16,1m2) Parquet, radiator, dual aspect windows and beams.

Bedroom 5 (3,2m x 3m) (9,8m2) With parquet and radiator.

Attic  From the landing a fine curved staircase leads up to the large insulated attic which is presently used for storage.

THE GITE

The gite is situated to the side of the main house with its own access onto the lane with parking thus making it able to be let separately or perfect as guardien's accommodation.   To the side of the cottage, there is an open outside eating area which could also be used for covered parking (27,4m2) which gives access to a further barn with the original stables and mangers.  Great for storage. (55m2).

A small entrance lobby with stairs to the first floor and doors to 

Kitchen (5,7m x 3,6m) (20,9m2)  A fully fitted kitchen with a run of base units, wooden worktop, oven and hob with extractor hood over.  Electric heater and tiled floor.  Door to large larder cupboard at the side and archway to

Dining Area (4,1m x 3,1m) (13m2) With beams, exposed stone wall and original tiled floor.

Sitting Room (4,8m x 3,1m) (15,5m) With original tiled floor, beams, and French doors to open front garage area.

First Floor

A small landing leads to the rooms.

Bedroom 1 (3,8m x 3,3m) (14,3m2)  Parquet, electric heater, half balcony, wardrobes and door to Ensuite shower room (2,1m x 2,1m)  (4,6m2)  With shower cubicle, wash basin, WC and towel rail.

Family bathroom (3,9m x 2,8m) (11m2)  With parquet, bath, separate shower cubicle, WC, bidet, wash basin and radiator.

Bedroom 2 (4,9m x 3m) (15m2) Parquet, electric radiator and door to stairs up to huge LOFT covering the whole floor area of the house with large hot water cylinder.

Bedroom 3 (3,8m x 3,4m) (13,1m2) Parquet floor and electric radiator.

OUTSIDE

An enormous south facing terrace is found outside the main rooms with views over the pool, the land and towards the Black Mountains and surrounded by shrubs .  A fabulous space!

Covered terrace - 5,9m x 3,4m) (20m2)  A super outdoor space with those views with a tiled room, ideal for a barbecue and entertaining under a tiled roof.

The salt water pool was installed in 2003 and had a new liner in 2017 and measures 12m x 6m with a large sunbathing terrace all around with those views to the Black Mountains as well.

The gardens and grounds

Below the pool and the terraces is the land which extends to about 9438m2 in one main block which is gently sloping and in an L shape.  

Stone barn - 12.5m x 12m  (150m2)  A huge stone built hangar with double height in one part and a loft over in the other.  Huge potential as it has its own access to the road.

The land - The land is laid out below the house in an L shape and extends to just over a hectare in one main block. 

Notre Avis sur ce bien

Ensemble immobilier de charme, Rénovation de qualité, un joli gîte rénové et son jardin privatif

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

152 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

28 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2738

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