Beau moulin de 320m2 avec 4 chambres, son lac, ses dépendances et terrain de 6,2ha

Nous sommes ravis de proposer cette belle maison tarnaise classique (320m2) datant d'environ 1820 qui a été magnifiquement rénovée au fil des ans pour fournir une maison familiale très confortable de quatre chambres et un potentiel d'utilisation pour des chambres d'hôtes également.  Il y a beaucoup de dépendances, une piscine, un lac, un potager et un verger.  Avec le terrain de 6,26 ha, elle est idéale comme petite propriété équestre ou pour d'autres animaux, située dans un endroit très privé au bout d'une allée.  Elle est située à seulement 5 minutes de Cahuzac-sur-Vere, 20 minutes de Gaillac avec tous ses commerces ou environ une heure de Toulouse avec son aéroport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Triangle d'or et Cordais
Réf. 2632
850 000 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Terrain 62 697 m²
Surface habitable 320 m²
Séjour 38 m²
Pièces 9
Chambres 4
Salle de bains 1
Salle d'eau 2
WC 4


Année de construction 1820
Année de rénovation 2020
Grand standing
Matériaux de construction : Pierre
Isolation Oui
Toiture Canals
État intérieur En bon état
Chauffage Fioul
Cuisine Aménagée et équipée Américaine
Ouvertures Double vitrage
Assainissement Individuel
Exposition Sud-Est
Grenier Oui
Sous-sol Oui
Piscine  11m x 6m

Description du bien

Les doubles portes traditionnelles mènent à un couloir intérieur vitré astucieux (3 m x 1,2 m), 


La cuisine (7,7 m x 3,4 m) est un véritable plaisir pour les cuisiniers. L'immense îlot central est doté d'un plan de travail en Corian avec de nombreux placards et tiroirs en dessous et des espaces pour les livres de cuisine, ainsi que de trois plaques à induction et d'une plaque chauffante Teriyaki avec une hotte aspirante Robin au-dessus. Les éléments bas abritent un double évier, un grand réfrigérateur et congélateur, deux fours Neff, un micro-ondes et un tiroir chauffant en dessous.


Sur le côté, se trouve un coin repas (6 m x 3 m) et le coin salon (8,3 m x 4,5 m) avec un poêle à bois dans une cheminée en briques apparentes. Il y a des murs en pierres apparentes, des spots encastrés, un sol en pierre carrelée et un bel escalier menant au premier étage.


Studio/Deuxième salle de réception (5,0 m x 5,6 m). Avec sol en pierre carrelée, murs en pierre apparente, trois radiateurs et escalier secondaire menant au premier étage.


Hall intérieur (4,6 m x 2,0) avec sol carrelé et porte menant au vestiaire (3,4 m x 1,9 m) avec WC, lavabo et sol carrelé. Une buanderie (7,9 m x 4,8 m - les dimensions comprennent le vestiaire) Avec un espace pour la machine à laver et le lave-vaisselle, un grand placard de rangement séparé et une porte vers la grange principale.


L'escalier principal mène à un immense palier et une armoire à linge.


Suite parentale (8,1 m x 5,4 m) Avec poutres, radiateur et fenêtres à double vitrage donnant sur les jardins, le lac et la rivière. Porte donnant sur une grande salle de bains attenante avec douche à l'italienne, grand lavabo, WC, radiateur et carrelage. Grand dressing avec placards et porte séparée donnant sur le palier.


Chambre 2 (6,7 m x 4,1 m) Avec radiateurs, poutres et porte donnant sur la salle de douche attenante avec grande cabine de douche, lavabo, WC et radiateur.


Deuxième palier (6,4 m x 5,8 m au total, cage d'escalier comprise) Avec une porte depuis le palier principal, cela crée maintenant un deuxième espace bureau/salon.  Un escalier en chêne vert mène au studio avec des murs en pierres apparentes.  Couloir menant à la


Chambre 3 (4,4 m x 3,7 m) avec moquette et radiateur


Chambre 4 (3,6 m x 3,6 m) avec parquet et radiateur.


Salle d'eau (3,7 m x 1,8 m) : une pièce toute neuve avec carrelage en ardoise, grande douche à l'italienne, lavabo, WC et porte-serviettes.


À l'extérieur


Depuis la grande cour gravillonnée à l'avant de la maison, une porte mène à


l'atelier/chaufferie (9,1 m x 7,8 m) avec chaudière au fioul Atlantic, 2 chauffe-eau, double évier, espace atelier, ancienne écurie et rangement et porte vers la buanderie.


Grange (7,7 m x 6 m). Avec des murs en pierre, idéale pour les repas en plein air et dispose de plusieurs pièces de rangement. Possibilité de couvrir le toit avec des panneaux solaires si vous le souhaitez car il n'est pas visible de l'avant de la maison.


Une allée mène à l'arrière de la maison à un parking couvert et de grandes portes doubles mènent à


Grange en pierre à l'arrière (8,1 m x 8,3 m) Double hauteur avec murs en pierre et un escalier menant à un immense grenier isolé en forme de L (12 m x 11,3 m et 4,7 m x 4,4 m) (162 m2) offrant un potentiel supplémentaire pour être converti en pièces et un accès pourrait être fait dans la maison principale.


Jardins. Les jardins sont tres jolis et une caractéristique de cette propriété. Sur le côté de la maison se trouve le canal d'origine du moulin et des pelouses sur le côté et un certain nombre d'arbres matures avec des sièges, une pergola couverte de glycines et une rampe descendant vers l'allée, des terrasses, de nombreux arbustes qui descendent jusqu'au lac avec un îlot central et une cascade à l'extrémité et qui abrite de nombreux animaux sauvages, dont des martins-pêcheurs.  Des parterres d'asperges, un grand potager clôturé avec des parterres surélevés, une zone de fruits rouges, une serre et un verger récemment planté.



Piscine (11 m x 6 m). Située au-dessus de la maison, cette piscine au chlore aura besoin d'une nouvelle bâche et le pourtour carrelé aura besoin d'un peu d'attention.


Le terrain.  Le terrain s'étend sur environ 6,26 ha au total et est composé de prairies, de champs et de bois. Il entoure la maison.


Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété vraiment charmante et privée qu'il est fortement recommandé de visiter rapidement.

Notre Avis sur ce bien

Il faut la voir !  Dans un cadre exceptionnel !

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

186 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

36 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2632

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