Maison en ville et jardin arboré

À St Sulpice, jolie maison de 138 m2 habitable, rénovée par les soins d'un architecte.
Vous verrez 4 chambres, dont 1 en RDC avec sa propre salle d'eau, un beau salon séjour en 'L' donnant sur la terrasse et agrémenté d'un insert efficace, une cuisine aménagée indépendante et un grand cellier. La buanderie attenante abrite aujourd'hui la pompe à chaleur air/eau.
Au 1er étage, une grande salle d'eau ainsi que deux belles chambres avec placards et cheminée décorative dans l'une d'elles.
Au 1er étage, une grande salle d'eau ainsi que deux belles chambres avec placards et cheminée décorative dans l'une d'elles.
Enfin, les combles ont été aménagés pour laisser place à deux espaces distincts très lumineux grâce à plusieurs fenêtres et Velux.
Le jardin s'étire harmonieusement au gré des arbres et arbustes, et quelques plantes grimpantes et fleuries. Il sera facile d'entretien d'autant qu'il dispose d'un chemin privé menant à une rue adjacente, ce qui évite de traverser la maison pour évacuer des végétaux.
Rabastens et environs
Réf. 2700
304 500 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Type de maison Mitoyenne 2 côtés
  • Surface habitable 138 m²
  • Séjour 39 m²
  • Terrain 430 m²
  • Niveaux 3
  • Plain-pied Non
  • Pièces 5
  • Chambres 4
  • Cuisine Aménagée indépendante
  • Salle d'eau 2
  • WC 2 
  • Terrasse 15 m²
  • Annexe 1 : 5.49 m²
  • Annexe 2 : 4.39 m²
  • Jardin 
  • Chauffage Pompe à chaleur et bois
  • double vitrage
  • Tout à l'égout
  • TF 2024 1796 euros

Description du bien

Visitons : vous rentrez par un couloir qui distribue à gauche la première pièce baignée de lumière qui bénéficie désormais de sa propre salle d'eau et toilettes. Dans le couloir un grand placard sous l'escalier et plus loin encore le séjour que l'on peut atteindre aussi depuis l'entrée. Le séjour donc est en 'L' et bénéfice donc d'une fenêtre d'un côté et de deux belles baies vitrées côté jardin. La cheminée reçoit un insert vraiment efficace et donc économe puisqu'il chauffe une bonne partie de la maison. La cuisine aménagée dispose elle aussi d'une porte vitrée sur la terrasse. À l'arrière de la cuisine, l'espace buanderie cellier, bien utile. Au premier étage, la jolie chambre des parents très lumineuse avec deux grands placards fermés par de jolis rideaux. Vous apprécierez la douceur de la chaleur produite par l'insert. De l'autre côté du palier, la deuxième chambre avec placards et enfin la salle d'eau récente avec notamment la douche italienne. Au deuxième étage, le grenier a été totalement réhabilité.
Les extérieurs sont à l'image de l'intérieur. Un grain original mais surtout soigné : une terrasse, des petits clapiers et autres resserres de part et d'autre, des arbres et arbustes. Notez que le jardin profite d'un accès privé à son extrémité ce qui permet de faire entrer et sortir vélos tondeuse et déchets verts par exemple sans avoir à passer dans la maison !
Et encore : puits, arrosage intégré.

RDC (10,81m²) Entrée, escalier
RDC (19,10m²) Salon avec insert
RDC 20,01 m² Séjour / salle à manger
RDC (11,84 m²) Cuisine
RDC (4,86 m) Cellier
RDC (1,19 m²) WC avec point d'eau
RDC (13,11 m²) Chambre avec placard
1er (12,39 m²) Chambre avec placard
1er (17,88 m²) Chambre avec placards
1er (6,63 m²) SDB et WC
Combles (14,35 m²) Chambre, coin bureau, placards

Notre Avis sur ce bien

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

125 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

3 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2700

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