Maison traditionnelle et de qualité

Cette maison respire le soin qui y a été apporté. Son organisation est agréable et bien pensée. elle est aussi devenue confortable notamment par la mise en œuvre d'une Pompe à chaleur en 2023, l'isolation des combles perdus, une VMC simple flux hygro réglable, des panneaux photovoltaïques pour son autoconsommation , une micro-station d'épuration.

Une fois passée le hall d'entrée revêtu de parquet ( toilettes indépendantes en face), à droite, la pièce de vie ( parquet, poêle à bois) ouvre sur la cuisine américaine aménagée et équipée , et son accès sur le jardin, et le et garage/buanderie.

Toujours en rez-de-chaussée,

  •         Salle d’eau refaite récemment  (douche à l’italienne et sol imitation carreaux de ciment) 
  •         Chambre 1 : parquet flottant, placard, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin. 13.37m2
  •         Chambre 2 : parquet flottant, emplacement placard, 10.86m2
  •         Chambre 3 : parquet flottant, emplacement placard, 11.93 m2

Étage :

  •         une mezzanine lumineuse avec petite terrasse. 9.33m2
  •         Chambre 4 (d'enfant) 7.45m2 : avec petite salle d’eau privative. 


Les extérieurs ne sont pas en reste : 

  •         jolie terrasse refaite en 2024 en tapis de pierre
  •         Piscine 9x4 m avec équipements récents (pompe + robot 2024, liner 2020).
  •         Barbecue maçonné 
  •         Portail motorisé.
  •         Jardin clôturé et arboré.
Rabastens et environs
Réf. 2730
339 200 €
Dont 6.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
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Maison traditionnelle
Surface habitable 113 m²
Terrain 2 746 m²
Niveaux 2
5 Pièces 5
3 Chambres
2 Salles d'eau
1 WC indépendant
Terrasse
Jardin clos
Année de construction 1991
Matériaux de construction brique creuse
Huisseries bois double vitrage
Isolation laine minérale soufflée (33cm)
Toiture tuiles
État intérieur bon
Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois
Chauffe-eau : identique au chauffage
Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation
Garage / buanderie 20m²
Piscine 9x4m au chlore, liner changé en 2020, pompe et robot en 2024
Assainissement : micro-station d'épuration
Taxe foncière 1470 euros

Description du bien

RDC       2,89 m²    Entrée parquet et escalier carrelé
RDC    29,31 m²    Pièce de vie parquet, poêle a bois avec ouverture réaliser pour ouvrir sur
RDC    12,43 m²    cuisine américaine aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte) sol carrelage style terre
RDC      2,13 m²    toilettes sous l’escalier
RDC      6,16 m²    dégagement
RDC      5,39 m²    salle d’eau avec douche italienne refaite, sol imitation carreaux de ciment
RDC    13,37 m²    chbre 1, parquet flottant placard et porte fenêtre ouvrant vers l’avant
RDC    10,86 m²    chbre 2 parquet flottant et emplacement placard
RDC    11,93 m²    chbre 3 parquet flottant, emplacement placard
1er        9,33 m²    mezzanine carrelage avec 1 sortie sur une petite terrasse
1er        7,45 m²   chbre 4 ouvrant sur petite salle d’eau
1er        1,78 m²   salle d'eau de la chbre 4
Total 113,03 m²

Notre Avis sur ce bien

Au calme, sans être isolée
Vue dégagée
Des éléments de confort récents

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

77 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

2 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2730

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