Nous avons un petit faible pour cette maison

Une maison de plain-pied de 5 pièces de 145m2 hab avec jardin et garage indépendant, cellier et  cave, à Rabastens, dans un quartier calme et très bien situé, proche de tout.

Son charme vient tout à la fois de son style et de son environnement.  Vous verrez quatre chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. L'intérieur nécessite peut-être d'être rafraîchi mais est tout à fait habitable en l'état. Vous améliorerez ses performances énergétiques en ajoutant un poêle éventuellement à l'emplacement de l'ancien poêle à mazout, en changeant les fenêtres et en ajoutant de l'isolant dans les combles. Le cellier et la vraie cave sous celui-ci sont des atouts indéniables.  Que dire du jardin, du puits et du garage indépendant  !
Le couloir dessert
à droite :
- la cuisine indépendante suivies de la
- buanderie/arrière cuisine sous laquelle se situe
- cave.
à gauche :
- séjour avec cheminée en L avec une ancienne terrasse transformée en véranda
à l'arrière :
- une première salle d'eau
- Wc indépendant
- Chambre avec plancher au sol,  placard
- Chambre avec plancher au sol
- Chambre
- Salle de bains spacieuse
- Grande chambre accès jardin

Vous le savez déjà sans doute  : Rabastens, ce sont aussi 4 établissements scolaires  Côté transports en commun, la gare Rabastens-Couffouleux est à proximité. L'autoroute A68 est accessible à 5 km. Vous aimerez aller au cinéma La Halle et profiter des restaurants et des commerces, des boulangeries, Enfin, le marché Promenade des Lices a lieu tous les mardis matin ainsi que les samedis matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Rabastens et environs
Réf. 2637
286 000 €
Dont 5.93 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • Type de maison : Traditionnelle
  • Surface habitable 145 m²
  • Terrain 707 m²
  • Plain-pied Oui
  • Pièces 5
  • Chambres 4
  • Salle de bains 1
  • Salle d'eau 1
  • WC 2

  • Année de construction 1965
  • Standing Normal
  • Toiture romane
  • Chauffage Electrique Individuel + cheminée + conduit pour poêle
  • Chauffe-eau Électrique
  • Cuisine Aménagée
  • Ouvertures Bois
  • Assainissement Tout à l'égout
  • Vue Jardin, terrasse
  • Exposition Sud
  • Cave
  • Puits

Description du bien

Notre Avis sur ce bien

Au calme, charmante et elle est dans un quartier très recherché !!

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

328 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

11 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2637

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