Joli corps de ferme en campagne

Située dans un petit hameau rural du Lot à environ 25 minutes de Cahors, cette propriété comprend deux habitations, des dépendances en pierre, une piscine et est entourée de 6,7 ha de terres et de bois avec des chemins d'équitation et de randonnée dans la campagne environnante.
Gaillac et environs
Réf. 2549
445 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
Critères du Bien 
Nb Chambres : 7 
Surf.Hab.(m²) : 157 
Surf.Pièce de vie : 36 
Surf.Terr.(m²) : 67676 
Nb.Pieces : 13 
Année construction. : 1857 
Année rénovation : 2005 
Commodités (mn) : 15 
Ecoles (mn) : 15 
Toulouse (mn) : 90 
Albi (mn) : 110 
Gaillac (mn) : 90 
Taxe foncière : 999 
NB salle d’eau/bain : 3 ------ 
Style De Bien : Maison de campagne 
Etat : Bon état 
Toiture : Tuiles mécaniques 
Chauffage : Fioul et poêle bois 
Construction : Pierre 
Mitoyenneté : Indépendant 
Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux ------ 
Cheminée(s) 
Poutres apparentes 
Combles 
Sous-sol 
Cave
Dépendances 
Prévoir travaux 
Terrasse 
ADSL 
Piscine 
Puits 
Jardin Parking/Stationnement 

Description du bien

La maison principale comprend 5 chambres (112m2) avec 74m2 de caves et stockage sous la maison, un gîte attenant de 2 chambres (44m2), une piscine de 8m x 6m, une grande grange en pierre à deux étages (48m2 par étage), un garage sur le côté (62m2) ainsi que deux petites écuries dans le champ. Plus en détail, la propriété est approchée avec une zone de stationnement pour un certain nombre de voitures à l'avant et des escaliers mènent à la propriété avec une grande terrasse ouverte à l'avant de la maison et des portes doubles à l'intérieur. Salon (20m2) avec cheminée à insert, poutres apparentes et murs en pierre avec parquet, salle à manger (20m2) avec fenêtres à triple exposition et radiateurs. Arche en pierre menant à la cuisine (10m2) avec une gamme complète d'éléments intégrés, plaque de cuisson et four, réfrigérateur, sol carrelé et poutres apparentes. Hall d'entrée (13m2) Radiateur, escalier au premier étage, plafond avec poutres apparentes. WC séparé avec lavabo. Salle de douche (6m2) Cabine de douche, lavabo, WC, chauffage électrique et sèche-serviettes. PREMIER ÉTAGE. Long palier avec plafond incliné. Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et radiateur électrique. Cinq chambres (7m2, 6m2, 6m2, 6m2 et 5m2). Toutes avec poutres apparentes et plafonds inclinés. Sous la maison, il y a une énorme grange (53m2) sur deux niveaux utilisés pour le stockage, les ateliers etc. et la possibilité d'incorporer dans la maison et le ballon d'eau chaude. Une autre zone de stockage (21m2) sur le côté avec la plomberie pour les machines à laver et le sol en béton. LE GITE Entouré de haies, une petite terrasse ouverte avec une porte menant à la salle de séjour/cuisine (28m2) avec un coin cuisine, des unités avec des plans de travail carrelés, un four et une plaque de cuisson et un évier. Coin salon avec poêle à bois, escalier en bois vers le premier étage et radiateur électrique. Salle d'eau (6m2) avec cabine de douche, lavabo et WC séparé. Deux chambres à coucher au premier étage, chacune d'environ 6m2. Jolie terrasse couverte sur le côté avec vue sur le terrain et au-delà. Hangar à chaudière séparé avec chaudière à mazout Chappée et cuve à mazout sur le côté pour la maison Grande grange en pierre sur le côté du parking principal (48m2 sur chaque étage). Sol pavé et mangeoires originales au rez-de-chaussée. Possibilité de créer un cottage de 2/3 chambres. Rénovation totale. Garage en appentis sur le côté (63m2) qui pourrait également être utilisé pour la conversion. Ancien poulailler sur le côté. Piscine au chlore sur le côté avec alarme et système de filtration dans le bâtiment adjacent. Ecuries construites en bloc (32m2) dans le champ adjacent. Pâturage et bois s'étendant en tout à environ 6,7 ha.

Notre Avis sur ce bien

Jolie maison avec beaucoup de potentiel. Terrain pour les chevaux, petit gite, piscine...Venez le voir!!

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

365 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

43 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2549

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