Une maison unique et jardin, au calme en centre ville

Cette maison séduit dès les premiers instants par son style unique et le charme de ses espaces. La qualité des matériaux et des équipements – enduit à la chaux, travertin, parquet grand passage, baies vitrées en aluminium, cuisine en chêne et hêtre équipée d’un piano de cuisson – confèrent aux lieux une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique.
Rénovée récemment, elle offre tout le confort moderne : double vitrage bois et aluminium, poêle à granulés silencieux, et un poêle à bois performant intégré dans la cheminée.
Au rez-de-chaussée, une grande et conviviale une cuisine/salle à manger de 32 m² s'ouvre sur le jardin et sa tonnelle. Elle se prolonge par un salon aux volumes rares (45 m²) avec une hauteur sous plafond d’environ 3,40 m. Un couloir dessert des toilettes et un grand cellier fonctionnel.
L'escalier en colimaçon de style industriel mène à l’étage, où vous attendent 3 chambres, chacune avec son style et son caractère propre, ainsi qu’une vaste salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau.
Enfin, un pigeonnier à rénover offre une pièce supplémentaire.
À l’extérieur, le charme opère également : une terrasse accueillante, une tonnelle dissimulée sous le jasmin et le chèvrefeuille, et un accès direct à une rue calme et peu fréquentée grâce à une porte et un portail discrets
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rabastens et environs
Réf. 2692
346 500 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
  • RDC    45 m²    Salon avec poêle à bois, parquet chêne
  • RDC    32 m²    Cuisine aménagée et équipée, sol travertin, poêle à pelets
  • RDC    16,40 m²    Couloir
  • RDC    1 m²    Toilettes séparés
  • RDC    7,30 m²    Cellier et remise
  • 1er    10 m²    Chambre 1, partie en rampant, 2 fenêtres et 2 Vélux
  • 1er    7,80 m²    Chambre 2, 1 fenêtre et 1 Vélux
  • 1er    10 m²    Chambre 3, grande fenêtre panoramique, parquet massif
  • 1er    10 m²    Salle de bain + WC avec coin machine à laver
  • 2eme    5,70 m²    Pigeonnier avec escalier de meunier
  • Surface jardin 102 m²
  • Toiture tuile canal
  • État intérieur en bon état
  • Ouvertures Bois/Aluminium
  • Hauteur sous plafond RDC 3.40 m
  • Assainissement Tout à l'égout
  • TF 1388 euros

Description du bien

Notre Avis sur ce bien

Magnifique cuisine et salon, belle hauteur sous plafond
Un vrai jardin
Jolie rénovation
Au calme

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

279 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

8 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2692

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