Villa sur terrain arboré dans un quartier calme de Rabastens

A Rabastens, une jolie maison de plain-pied très bien équipée, parfaitement entretenue, sur un terrain arboré et fleuri. Rien ne manque : la chambre parentale, la cheminée avec insert, la très jolie cuisine aménagée et équipée à la fois ouvert sur le très grand séjour (46m2) et lumineux (3 portes-fenêtres) mais isolée grâce à une structure métallique coulissante de type industriel, le garage de 20m2 (transformable éventuellement)
Côté nuit, 2 chambres avec rangements, séparées par une salle d'eau aux normes PMR ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC.
Entre ces 2 parties, donnant dans le hall d'entrée, un grand rangement, une buanderie et un WC,
Face au garage, 2 places de parking.
Vous serez étonnés sans doute que les extérieurs de cette maison somme toute très récente (2008) soit aussi bien arborés et fleuris puisque vous verrez et profiterez de fruitiers, un petit potager, d'arbustes et plantes aromatiques superbement mis en valeur. Le terrain est piscinable et il est entièrement clôturé.  
Devant le séjour: une belle terrasse en bois exotique avec éclairage au sol et store banne motorisé. en haut d'un petit talus charmant lui aussi, un abri en dur de 12m2 permet le rangement du matériel de jardin.
Le quartier est très calme, tout est accessible à pied et à vélo.
N'oublions pas les aspects purement techniques :
- 3 modes de chauffage possibles
* Insert bois dans le séjour,
* Radiateurs électriques à inertie avec programmateurs individuels
* pompe à chaleur réversible gainable DAIKIN dans toutes les pièces (2019) silencieux, avec régulateur dans séjour.
- volets roulants électriques solaires
- Fibre optique
- portail électrique avec portier électronique
- Alarme
Rabastens et environs
Réf. 2634
335 000 €
Dont 4.69 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Maison entièrement de plain-pied comprenant:
46,05 m² Pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée
14,95 m² Entrée
12,25 m² Cuisine équipée séparée part cloison vitrée
 4,88 m² SDB donnant sur la suite parentale avec bain-douche, wc et double vasque
14,04 m² Chambre parentale avec espace rangement / penderie
10,56 m² Chambre 1
10,89 m² Chambre 2
 6,27 m² Salle d'eau avec douche italienne PNR
 1,90 m² WC séparé
19,52 m² Garage avec porte électrique et accès direct à l'entrée
 6,36 m² Auvent devant la porte d'entrée

12.00  m² appentis

Cheminée
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques

Description du bien


































Notre Avis sur ce bien

En somme, on ressent beaucoup de sérénité dans cette maison, sûrement due à sa configuration et à son environnement chaleureux, protecteur.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

131 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

4 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2634

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