Un joli corps de ferme, dependances et piscine

Un joli ensemble de maisons en pierre dans un petit hameau comprenant une maison principale avec à l'origine 3 chambres dont 2 ont été converties en un grand salon, un gîte attenant avec sa chambre, un bureau, un autre bâtiment à aménager, des jardins et une piscine, le tout sur un terrain d'environ 2 900 m2 avec vue sur la campagne.
Aveyron
Réf. 2567
430 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
Nb Chambres : 3
Surf.Hab.(m²) : 215
Surf.Pièce de vie : 49
Surf.Terr.(m²) : 2892
Nb.Pieces : 10
Année construction. : 1891
Année rénovation : 2006
Commodités (mn) : 2
Ecoles (mn) : 2
Toulouse (mn) : 120
Albi (mn) : 80
Gaillac (mn) : 80
Taxe foncière : 1207
NB salle d’eau/bain : 3
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Style De Bien : Maison
Etat : Bon état
Toiture : Tuiles mécaniques
Chauffage : Fioul et bois
Construction : Pierre
Mitoyenneté : Indépendant
Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
Orientation : Sud sud-est
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Cheminée(s)
Poutres apparentes
Cave
Dépendances
Terrasse
Fibre internet
Piscine
Puits
Jardin
Clôture
Double vitrage
                                                             

Description du bien

Une ferme en pierre de taille (18/19ème siècle), avec à l'origine quatre chambres, qui a été rénovée en profondeur et de manière experte par les propriétaires actuels pour atteindre un niveau exceptionnellement élevé. La propriété est actuellement aménagée comme une maison familiale de trois chambres avec un beau et spacieux salon, une grande salle à manger, un généreux "Salon de Séjour" et une salle de bricolage/jeux avec une jolie chambre en mezzanine et un salon d'hiver supplémentaire. Il est possible de convertir facilement le salon de séjour en chambre(s) supplémentaire(s) et/ou de fermer une porte intérieure pour créer un logement séparé pour les invités. (Actuellement utilisé par les propriétaires pour la location de chambres d'hôtes car il possède sa propre porte extérieure). Il y a une autre maison d'une chambre à convertir, des jardins et une piscine, le tout sur un terrain d'environ 2892m2 avec vue sur les terres agricoles. Il serait très facile de recréer les deux chambres pour faire de l'ensemble de la propriété 4/5 chambres. Hall d'entree avec WC Cuisine bien equipée 26,5m2 Garde-manger 7,6m2) plus cave en bas Stockage (27m2) Salle d'eau avec douche/WC Salle à manger. 20m2 Salon avec cheminée (31m5m2) Chambre parentale 37,5m2 avec salle de bains et douche, WC et lavabos Atelier/salon (49m2). Originalement deux chambres avec une chambre au mezzanine Chambre d'hôte Salon avec poêle 19m2 Chambre 12m2 avec salle d'eau Stockage en bas, potentiel cuisine? c18m2 Bureau 15m2 Batiment à rénover complètement à l'entrée du propriété en trois étage Four au pain Pigeonnier Piscine au sel 13m x 6,5m Jardins, potager, vues sur les champs à coté (2892m2) 10 minutes vers Villefranche de Rouergue avec ses commerces, écoles, hôpital et le marché chaque jeudi matin.

Notre Avis sur ce bien

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

267 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

34 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2567

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