Jolie ferme, 7 chambres, piscine et dependances
Située à seulement 4 km de la bastide historique de Caylus, avec toutes ses commodités (bars, cafés-restaurants, écoles, bureau de poste et magasins), cette ferme dispose de deux chambres et la possibilité d'en créer une troisième, d'un gîte de deux chambres et d'un second gîte de 3/4 chambres. Il y a également une piscine et une série de dépendances, de jardins qui s'étendent sur 5590 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tarn et Garonne
Réf. 2645
399 500 €
Honoraires charge vendeur(s).
CRITERES TECHNIQUES:
Nb Chambres : 7
Surf.Hab.(m²) : 420
Surf.Pièce de vie : 40
Surf.Terr.(m²) : 5590
Nb.Pieces : 4
Année construction. : 1800
Commodités (mn) : 5
Ecoles (mn) : 5
Toulouse (mn) : 90
Albi (mn) : 70
Gaillac (mn) : 60
Taxe foncière : 2179
NB salle d’eau/bain : 7
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Style De Bien : Maison de campagne
Etat : Bon état
Toiture : Romaines
Chauffage : Clim reversible/élect / poêle
Construction : Pierre
Mitoyenneté : Indépendant
Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
Orientation : Sud sud-est
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Cheminée(s)
Chambre en RDC
Poutres apparentes
Combles
Cave
Dépendances
Terrasse
ADSL
Piscine
Puits
Jardin
Description du bien
La propriété est située à une longue distance de la route avec des parkings pour voitures. Il y a des climatiseurs réversibles dans la maison et les chambres d'hôtes. TOUS LES MEUBLES PEUVENT ÊTRE ACHETÉS SÉPARÉMENT
MAISON
Cuisine/salle à manger (8,1m x 4,9m) (36,7m2) Une belle pièce avec des poutres apparentes, un coin cuisine avec une gamme complète d'unités modernes, une cuisinière Smeg, un four électrique, un évier double et un îlot. Poele à bois Jotul. WC séparé
Buanderie (5m x 4m) (20m2) Double évier, espace pour les machines à laver, porte vers l'exterieure
Salon (5,89mx 5,22m) Avec poutres apparentes, poêle à bois Jotul, Escaliers menant au premier étage. Porte principale.
PREMIER ÉTAGE Petit palier avec porte d'accès àux combles (12,4m x 2m min) Potemtiel pour créer une suite parentale dans les combles avec un salle de bain attenante. Chambre 1 (3,9m x 2,7m) Chambre 2 (4,9m x 2,5m). Salle d'eau (1,9m x 1,3m). Avec lavabo et cabine de douche.
GITE Une terrasse extérieure qui donne sur lles champs avec des belles vues. Cuisine/salon (4,3m x 3,2m) (18,1m2) Gamme d'unités, évier, Smeg four à gaz avec plaque de cuisson avec hotte aspirante au dessus, sol carrelé. Chambre 1 (3,23m x 2,86m) (9,28m2) Avec sol carrelé, velux, et la salle d'eau attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et ventilateur. Chambre 2 (5,38m x 2,66m) (14,34m2) Avec une salle d'eau attenante avec cabine de douche, lavabo et WC. Porte donnant sur l'extérieur.
CHAMBRES d'HOTES Les autres chambres sont situées dans une aile à côté de la maison et sont toutes équipées d'unités de climatisation et comprennent :
Unité 1 (2 personnes) Avec chambre (8,52m x 2,39m) (20,35m2) La salle d'eau (2,7m x 1,6m) (4,4m2) Avec lavabo, WC et cabine de douche.
Unité 2 (4 personnes) (7m x 3m) (21,6m2) De bonne taille avec la salle d'eau (3m x 1,8m) (5,7m2) Douche à l'italienne, lavabo et WC. Escaliers menant à la mezzanine (3,6m x 3m) Avec velux.
Unité 3 (5 personnes) - (7m x 3,9m) (27,7m2) Avec sol carrelé et un mur en pierre avec salle d'eau (3,8m x 1,8m) (7m2) Douche à l'italienne, lavabo et WC. et une mezzanine (3m x 2,7m).
Granges en pierre Il y a une série de granges en pierre qui comprennent : Grange en appentis : Deux pièces, dont une est un atelier. (3,2m x 2,2m et 6,5m x 3,2m). Grande grange : (7,63m x 4,43m) (33,85m2). A double hauteur à l'arrière de la maison et des chambres d'hôtes qui a un permis de construire pour fournir plus de chambres ou un atelier etc.. Des plans sont disponibles pour voir la propriété. A côté, il y a une salle technique avec les ballons d'eau chaude pour les trois chambres et leurs tableaux électriques.
Piscine. (10m x 5m) Avec un pourtour pavé et des marches jusqu'à la terrasse avec balustrade qui donne sur la piscine et la zone de barbecue adjacente. Grande reservoir d'eau de pluie sous la terrasse.
Gamme de granges en pierre sur le côté de l'allée (10m x 2,6m) divisée en 3 parties, dont l'une possède l'équipement de la piscine, Stockage (4,6m x 3,7m) et reserve de bois (3,9m x 3,8m). Des jardins sur le côté avec des arbres fruitiers, des pelouses, des arbres matures s'étendant en tout à 5590m2
Notre Avis sur ce bien
Une belle propriété avec une gîte et des chambres d'hôtes qui ont le potentiel de se développer. Environnement calme à seulement 4 km. de Caylus.
