Jolie maison en pierre proche d'une village.
Une superbe maison en pierre rénovée avec beaucoup de caractère (190m2), située à l'orée d'un charmant village. Elle comprend 5 chambres, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, un jardin clos, une piscine et un paddock de 3 000 m².
Le village dispose d'un bar-restaurant et deux villages plus importants, avec toutes les commodités, se trouvent à proximité.
Elle est également à égale distance des villes de Villefranche-de-Rouergue et Caussade avec des supermarchés et leurs marchés.
Les gorges de l'Aveyron et la ville de Saint-Antonin Noble Val sont à proximité.
Tarn et Garonne
Réf. 2705
399 000 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Type de maison : Pierre et indépendant
Surface habitable : 190m2
Terrain : 6680m2
Niveaux : 2
Pièces : 6
Chambres : 4
Salle d'eau : 3
WC : 4
Standing : oui
Matériaux de construction : Pierre
Chauffage : Fioul
Chauffe-eau : Électrique
Cuisine : Aménagée et équipée
Ventilation :
Assainissement : Fosse toutes eaux - conforme
Vue : Sur terrain à l'arrière
Exposition : sud
Grenier :
Sous-sol :
Garage
Description du bien
Une courte allée bordée d'arbres mène à la porte d'entrée de la maison, qui dispose d'un grand parking pour les véhicules.
En entrant par la porte d'entrée, vous trouverez un couloir lumineux avec un escalier menant au premier étage, une porte donnant sur la terrasse arrière et un vestiaire avec WC et ballon d'eau chaude de 300 litres. Chauffage au sol sous tous les sols carrelés du rez-de-chaussée. Une autre porte mène au garage.
Salon principal (27m2) - Avec fenêtres à double exposition, vue sur le paddock, petite armoire et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Cuisine-salle à manger-salon (48m2) - Très bel espace avec une cuisine entièrement équipée avec cuisinière à gaz et four électrique, lave-vaisselle, plans de travail et meubles bas et muraux. Le reste de la pièce est occupé par un coin repas avec une table et des chaises fabriquées localement (disponibles sur demande) et le salon avec une grande cheminée ouverte avec un foyer surélevé et des portes donnant sur l'allée.
Chaufferie - (6m2) Avec accès à l'extérieur, escalier secondaire menant au premier étage, chaudière au fioul Ideal Standard (réservoir de fioul dans une remise attenante à l'extérieur) et plomberie pour lave-linge.
Premier étage
Palier (13m2 min) - Avec poutres apparentes, plafond incliné dans tout les chambres, radiateur et parquet
Chambre principale (25m2 min) - Avec fenêtres à double exposition, poutres apparentes, parquet, armoire et salle de douche attenante avec cabine de douche, lavabo et WC.
Chambre 4 (5m2) - Avec lucarne Velux.
Salle de bains familiale. (3m2) Avec baignoire et douche, lavabo et WC.
Chambre 2 (17m2 min) - Avec deux lucarnes, poutres et radiateur. Il y a des portes des deux côtés de la chambre et le mur central entre les chambres 2 et 3 a été isolé et la porte insonorisée.
Chambre 3 (21m2 min) - Avec deux lucarnes, une autre fenêtre de service, un radiateur et une porte donnant sur le palier avec des escaliers menant au rez-de-chaussée et au dernier étage du pigeonnier.
Salle d'eau (2,3m2) - Avec cabine de douche, lavabo et WC.
Deuxième étage dans le pigeonnier
Chambre 5 (3,7m2) - ou bureau potentiel et radiateur
Extérieur
La propriété est accessible par une allée bordée d'arbustes et d'arbres et il y a un puits à l'entrée. L'allée continue et descend vers le garage qui se trouve sous le salon principal. Des marches mènent ensuite à la terrasse arrière, au jardin et à la piscine.
Garage (22m2) - Avec porte basculante, rangement et marches menant au hall d'entrée.
Terrasse couverte adossée (12m2) - Située à l'arrière de la maison et accessible également de l'intérieur, cette terrasse partiellement ouverte donne sur le jardin et le paddock latéral.
Piscine - 10,5 m x 5,5 m Piscine au chlore avec liner. Nouveau système de pompage et de filtration installé en 2025.
Jardins - Le jardin immédiat se trouve sur le côté de la maison, séparé de la piscine et du reste du jardin en pelouse par une clôture et un portail verrouillable.
Paddock - En contrebas des jardins et du garage, se trouve un paddock d'environ 3000 m², idéal pour un cheval ou un poney.
Notre Avis sur ce bien
Une maison du charme
