Belle maison familiale dans un parc, gîte et piscine
Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison.
Gaillac et environs
Réf. 2706
472 500 €
Dont 5.00 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
1. Caractéristiques générales
- Maison principale : ~230 m²
- Gîte indépendant : ~60 m²
- Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
- Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 €/an
2. Terrain et extérieurs
- jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
- Puits avec pompe
- Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
- Portail mécanique avec système électrique en attente
3. Maison principale – Détail des pièces
En rez-de-chaussée :- Entrée
- Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
- Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
- Buanderie
- Espace rangement
- WC avec lave-mains
- Salle d’eau
Étage :- Mezzanine donnant sur salon
- 3 chambres (plancher bois)
- Bureau avec placard
- Dressing indépendant
- WC séparé
- Salle de bains (douche + baignoire)
- Grenier aménageable
4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)
- Kitchenette à aménager
- Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
- WC + salle d’eau
- À l’étage : 2 chambres sous Velux
5. Éléments à noter
- Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
- Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 € et 2000 € par an)
- Terrain en partie constructible
- Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
- Chauffage central fioul et insert (double système)
- Double vitrage
- Taxe foncière : 1 928€
Description du bien
Notre Avis sur ce bien
Calme, très bon état, possibilité d'intégrer le gite pour agrandir la maison, terrain constructibe
