EXCLUSIVITÉ - Située au bout d'une allée privée, sur environ 2,7 ha composés principalement d'une forêt, un superbe panorama sur le château de Najac, cette belle maison du début du XIX° agrandie à deux reprises de manière très réspectueuse de la bâtisse d'origine par les propriétaires actuels. La vue, la piscine, la terrasse, tout y est. S'asseoir un moment sur la terrasse avec un verre de vin en admirant le tableau est tellement relaxant ! Votre visite s'impose ! Outre les extensions, de gros travaux ont été réalisés ( isolation, double vitrage, chauffage central au gaz, nouvelle cuisine et de nouvelles salles de bains. Certains meubles sont disponibles à l'achat.
Aveyron
Réf. 2506
450 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
  •  Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 145
  • Surf.Pièce de vie : 25
  • Surf.Terr.(m²) : 2700
  • Nb.Pieces : 6
  • Année construction. : 1800
  • Année rénovation : 1993
  • Commodités (mn) : 5
  • Ecoles (mn) : 5
  • Toulouse (mn) : 104
  • Albi (mn) : 60
  • Gaillac (mn) : 60
  • NB salle d’eau/bain : 4
  • Taxe Foncière - vers 900 euros
  • Style De Bien : Maison de campagne
  • Etat : Bon état
  • Toiture : Ardoise
  • Chauffage : Au sol - Gaz
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
  • Orientation : Sud sud-est
  • ------
  • Cheminée(s)
  • Chambre en RDC
  • Poutres apparentes
  • Combles
  • Sous-sol
  • Cave
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine
  • Puits
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parking/Stationnement

Description du bien

L'entrée de la propriété se fait par la porte d'entrée dans le - Salon/salle à manger (6,4m x 5,0m) (25.3m2) Sol carrelé, radiateurs, poêle à bois Jotul, poutres apparentes, murs isolés en partie et fenêtres sur deux côtés. Porte vers - Hall d'entrée 1 (3,0m x 2,6m) (8,2m2) déplafonnée, portes-fenêtres vers la terrasse extérieure, escalier circulaire vers le premier étage, radiateur, porte vers la cuisine et porte vers - Salle de douche (2,1m x 1,7m) (3,7m2) Une salle d'eau avec radiateur, WC, lavabo et douche avec murs et sols carrelés. - Cuisine (4,6m x 2,7m) (12,6m2) Une cuisine entièrement équipée avec des unités en bois , une cuisinière à gaz Smeg, deux éviers en céramique, un lave-vaisselle Bosch, un espace pour un réfrigérateur congélateur de taille américaine, des sols carrelés et des poutres. Porte vers - Cellier (2,0m x 1,3m) (2,6m2) Avec meubles de rangement, plan de travail, espace pour congélateur et sols carrelés. - Hall 2 (3,0m x 2,2m) (6,6m2). Une porte -fenêtre donnant sur l'extérieur, un escalier en colimaçon ouvragé menant au premier étage et une porte menant aux chambres suivantes - Chambre à coucher 1 (5,0m x 5,0m) (25m2) Avec parquet, 2 sièges de fenêtre avec de belles vues sur l'extérieur, radiateur , placards encastrés . Porte vers la salle de bain attenante (3,0m x 2,3m) (6,9m2) Grande cabine de douche à l'italienne, bidet, lavabo, WC, murs partiellement carrelés, sol carrelé, porte-serviettes et miroirs. - Terrasse en bois (6,0m x 3,4m) Un espace de très bonne taille, idéal pour les repas en plein air et pour profiter des vues incroyables. La plupart de la terrasse est couverte par un store. Accès à la piscine. Premier étage Depuis le couloir 2, l'escalier mène à un palier et à une porte menant à - Chambre 4/studio (5,4m x 3,0m min) (16,8m2) Actuellement utilisé comme studio d'artiste, avec un toit mansardé et des poutres apparentes, 3 Velux, une porte vers un petit balcon avec des vues fabuleuses , des meubles intégrés. Salle de bains attenante (2,9m x 1,2m) (3,5m2) Avec baignoire avec douche, bidet, WC, lavabo, murs partiellement carrelés, radiateur à serviettes et ballon d'eau chaude derrière la cloison. Du couloir 1, un autre escalier en colimaçon mène à un palier et aux portes de - Salle de bain (2,7m x 0,6m min) (2,7m2) Avec baignoire, lavabo et WC et vélux. - Chambre 3 (3,4m x 2,7m) (9,5m2) Avec radiateur, fenêtre velux et lucarne. - Bureau/chaufferie (4,1m x 3,2m) (13,8m2) Dans la partie originale de la maison, la chaudière à gaz Weissman Litola fournit le chauffage central. Elle est également utilisée comme bureau. Porte vers - Chambre à coucher 2 (3,1m x 3,0m) (9,4m2) en partie en mansardée , placards encastrés le long d'un mur, une fenêtre et un radiateur. Niveau inférieur : Cave/sous-sol (5,1m x 3,6m) (18m2) Avec sol en béton, zone de stockage, cave et ballon d'eau chaude fournissant de l'eau chaude à une partie de la maison. Extérieur : grande aire de stationnement , un abri en bois. La serre est exclue de la vente. L'allée d'origine mène au sommet de la maison et à une zone gazonnée, idéale pour déposer les bûches et qui pourrait être utilisée comme potager. Piscine (8m x 4m) avec deux marches à une extrémité, liner (renouvelé en 2015), alarme, et pool-house sous la maison. Le bois : Des chemins mènent de l'allée et autour de la vapeur au fond. Les arbres sont principalement des feuillus. Services. Eau et électricité, fosse septique, chauffage central au gaz avec une grande citerne au-dessus de la maison, panneaux solaires pour la piscine mais ne sont plus en service.

Notre Avis sur ce bien

La vue, la vue, la vue et la tranquillité. La propriété est abritée des vents dominants. Le voisin le plus proche visible de la maison est à près d'un kilomètre

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

Gaz à effet de serre (GES)

Demande d'information sur le bien Ref. 2506

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