La belle vigneronne du gaillacois

Une vigneronne du gaillacois restaurée dans un esprit bourgeois et cozy à la fois. Située à quelques minutes à peine de Gaillac, elle fait face à un paysage rêvé fait de bois et de vignes et plus loin les vallons du gaillacois. Ses 3,3 ha assurent la tranquillité.

Gaillac et environs
Réf. 815
  • Surface habitable : 234 m²
  • Salons : 2
  • Chambres : 4
  • Salles d'eau et salles de bains : 3
  • taille du salon :  30 m²
  • Cuisine : aménagée avec goût
  • Chauffage central fioul
  • Adsl : disponible par satellite 
  • Taxe Fonciere : 2 388€/an
  • ------
  • A l'extérieur : 
  • Très bel environnement
  • Calme
  • quelques minutes de Gaillac
  • Construction: en pierre
  • Construction : Début 1800’s
  • Garage
  • Terain : 3.3ha composé d'un jardin à l'anglaise, de bois, de prairies, de vignes:
  • Fosse septique récente 
  • Piscine : 10m x 5m

Description du bien

L'approche de cette propriété est déjà un enchantement que l'on vous fera partager. La route de campagne qui nous y mène passe par un joli hameau, des vignes et un bois. Et puis, lovée dans un environnement superbe apparaît la propriété. Particulièrement lumineuse, elle est aussi particluièrement bien organisée sans perte d'espace, la circulation dans la maison est vraiment intelligente dirons nous. Deux entrées, ue formelle avec hall dentrée, la seconde plus directe et classique permettant de se rendre à l'étage par un bel escaier en bois d'origne très bien restauré. Nous avons été séduits par la qualité qui transparaît dans les moindre détails : notamment porte-fenêtre avec verres biseautées, deux rosaces d'origine, cuisine de grand standing (24m2), tomettes anciennes et plus récentes de fabrication locale, deux salons (1! et 30m2), un bureau (11,4m2) donnant sur une verrière ou jardin d'hiver, une salle à manger absolument délicieuse avec cheminée d'époque, des chambres exquises. A l'étage, quatre chambres plus jolies l'une que l'autre, trois salles d'eau. Deux d'entre elles disposent de la terrasse couverte. Celle-ci est est le lieu rêvé pour des petits déjeuners inoubliables. Les deux chambres aménagées dans ce qui fut la grange dans le passé bénéficient d'une hauteur sous plafond importantes agrémentée de poutres lasurées du plus bel effet. A l'extérieur, une terrasse semie couverte côté sud, accessible notamment depuis la cuisine, une autre magnifique côté ouest, le garage, le jardin d'hiver. La terrasse est sa plage en bois plus bas sur le terrain font face à un panorama inoubliable. N'oublions pas le jardin d'agrément des plus raffiné et plus bas encore la prairie de fleurs sauvages, sur le côté gauche un bois de chêne et à droite des vignes à perte de vue. Superbe !

Notre Avis sur ce bien

 Vraiment magnifique. La qualité, le calme, et la proximité de Gaillac : tout est réuni pour satisfaire tous vos désirs.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

139 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

6 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 815

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