Une jolie ferme en pierre avec une énorme grange,

Une ferme privée en pierre sur trois étages avec 4 chambres, une cave couvrant tout le rez-de-chaussée de la maison, une piscine à l'arrière de la maison, une énorme grange en pierre sur le côté et une dépendance supplémentaire avec 3.39 ha de terrain principalement plat, idéal pour les chevaux ou d'autres animaux. Grand potentiel et à seulement cinq minutes d'une petite ville.
Aveyron
Réf. 2369
359 500 €
Honoraires charge vendeur(s).
  • Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 150
  • Surf.Pièce de vie : 25
  • Surf.Terr.(m²) : 33978
  • Nb.Pieces : 9
  • Année construction. : 1948
  • Année rénovation : 2010
  • Commodités (mn) : 5
  • Ecoles (mn) : 5
  • Toulouse (mn) : 130
  • Albi (mn) : 80
  • Gaillac (mn) : 98
  • NB salle d’eau/bain : 3
  • ------
  • Style De Bien : Maison de campagne
  • Etat : Bon état
  • Toiture : Ardoise
  • Chauffage : Poêle
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
  • Orientation : Est-Ouest
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  • Cheminée(s)
  • Poutres apparentes
  • Sous-sol
  • Cave
  • Dépendances
  • Vide sanitaire
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine
  • Puits
  • Terrain supplémentaire poss.

Description du bien

Pour la première fois sur le marché depuis 15 ans, cette belle propriété de 3.39 ha offre une grande opportunité d'utilisation comme propriété équestre ou comme petite exploitation avec une énorme grange en pierre sur le côté, une autre grange en pierre plus petite, une piscine avec sa terrasse adjacente complète l'extérieur. L'intérieur comprend quatre chambres à coucher avec trois salles de douche, dont une en suite, une cuisine/salle de petit-déjeuner de bonne taille, une salle à manger et un salon séparés, toutes ces pièces ayant un accès direct aux différentes terrasses qui sont situées sur deux côtés de la maison et qui donnent de l'ombre à différents moments de la journée. La maison est située à la lisière d'un tout petit hameau, à une courte distance en voiture de Montbazens. On entre dans la maison en montant les marches jusqu'à la terrasse avant ballastée qui donne également accès à la salle à manger. Couloir (5,0m x 1,86m) (2,5m2). Avec des escaliers menant au premier étage, un espace de rangement et des portes donnant accès à la cuisine et Salon (5,1m x 4,9m) (25,4m2) Une belle pièce avec poutres apparentes, poêle à bois et doubles portes donnant sur la terrasse. Cuisine (4,9m x 3,7m) (18,7m2) Avec une gamme d'éléments en chêne et des plans de travail en granit, un îlot séparé actuellement contre le mur, une cuisinière à gaz Baumatic, un évier Butler, un espace pour la table de cuisine, un plancher en bois et des doubles portes donnant sur la terrasse pour les repas en plein air. Hall d'entrée avec portes donnant sur un grand placard avec plomberie pour la machine à laver, salle de douche (1,9m x 1,65m) (3,1m2) avec cabine de douche d'angle, WC et lavabo. Salle à manger (4,6m x 3,0m) (14,3m2) Une extension à toit plat de la maison avec portes-fenêtres menant à la terrasse avant, sol carrelé, pierres apparentes et fenêtres sur le côté. PREMIER ÉTAGE Palier (3,6m x 2,5m) (8,9m2) Un joli palier avec des escaliers menant au deuxième étage. Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Chambre à coucher 1 (4,9m x 3,4m) (17,17m2) Fenêtre à l'avant et cheminée d'origine. Chambre à coucher 2 (4,9m x 3,6m) (18,23m2) Avec hauts plafonds, fenêtres à double vue et poutres apparentes. DEUXIÈME ÉTAGE Atterrissage (2,4m x 2,0m) (5m2). Un palier avec poutres apparentes, petite fenêtre dans la partie pigeonnier d'origine de la maison et puits de lumière. Chambre à coucher 3 (4,5m x 3,3m) (15,4m2). Avec poutres apparentes, murs en pierre, fenêtre en velux et porte donnant sur la salle de douche attenante avec grande cabine de douche, lavabo circulaire et WC. Chambre 4 (3,6m x 3,1m) (11,37m2) Anciennement mansardée avec plafonds en pente, poutres apparentes, fenêtre à velux et petite fenêtre sur le côté. Sous le rez-de-chaussée de la maison, il y a une Cave (10,9m x 4,8m) (52,6m2). Elle s'étend sur toute la longueur de la maison, avec des poutres apparentes, des murs en pierre et une jolie porte double en arche depuis l'allée. Sur le côté de cette entrée, il y a une autre zone de stockage couverte (6,3m x 2,8m) (18m2) qui se trouve sous la terrasse avant et une porte mène à Pool House (6,5m x 3,1m) (20,6m2) Avec réservoir à mazout, chaudière à mazout et système de filtration de la piscine et sol en béton. Il est conseillé que la chaudière soit capable d'assurer à la fois le chauffage central de la maison. Terrasse arrière Avec balustrade, marche de chaque côté et donne sur la piscine. Stockage supplémentaire sous la terrasse surélevée. Piscine. (10m x 5m) Une piscine au chlore avec des terrasses tout autour et des arbustes et des fleurs avec une clôture sur le côté et un portail vers le paddock adjacent. Grange en pierre (13,9m x 6,7m) (180m2 sur deux étages). Un superbe bâtiment en ardoise de style baril sur deux niveaux avec accès au premier étage par la maison et au rez-de-chaussée par deux jolis arcs sur le côté avec des mangeoires d'origine. Ce bâtiment a un potentiel énorme. Une petite grange en pierre (environ 16m2) Un bâtiment de double hauteur avec un potentiel également. Le terrain. Le terrain s'étend au total sur environ 3.39 ha, terrain plat avec quelques arbres au milieu ainsi qu'à l'orée.

Notre Avis sur ce bien

Une belle ferme en pierre de 4 chambres (150m2) ainsi qu'une grande grange en pierre (180m2) offrant un énorme potentiel et des plans ont été élaborés pour la convertir mais la planification n'a pas été demandée, une autre grange en pierre, une piscine et un terrain de 3,39 ha qui est idéal pour les animaux ou les chevaux. Situation très calme et jolie en bordure d'un petit hameau.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

Gaz à effet de serre (GES)

Demande d'information sur le bien Ref. 2369

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