Une vue de folie

Dressée sur l’arête d'un petit chemin paisible des premiers coteaux du gaillacois, une maison charmante de114 m2 hab env sur 2 niveaux, plus un petit garage et une grande buanderie/chaufferie, le tout sur 6326m2. Mais surtout une terrasse couverte surplombant le paysage jusqu'aux Pyrénées. Le terrain est en grande partie boisé et en dévers de part et d'autre de la maison. Une piscine à débordement mettrait un point d'orgue au tableau, on peut toujours rêver !
Gaillac et environs
Réf. 2492
  • Nb Chambres : 3
  • Surf.Hab.(m²) : 114
  • Surf.Terr.(m²) : 6326
  • Surf.Pièce de vie : 32
  • Nb.Pieces : 5
  • Année construction. : 1972
  • Année rénovation : 1999
  • Commodités (mn) : 8
  • Ecoles (mn) : 10
  • Toulouse (mn) : 50
  • Albi (mn) : 25
  • Gaillac (mn) : 8
  • Taxe foncière : 1100
  • NB salle d’eau/bain : 2
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  • Style De Bien : Maison traditionnelle
  • Etat : Bon état
  • Chauffage : Fioul
  • Mitoyenneté : Indépendant
  • Evacuation eaux usées : Fosse septique
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  • Cheminée(s)
  • Chambre en RDC
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Terrain Piscinable
  • Jardin
  • Parking/Stationnement

Description du bien

C'est un grand plaisir d'être mandaté pour la vente de cette maison car du temps où je vivais à Gaillac, cette crête surplombant la plaine du gaillacois me faisait rêver. La vue depuis cette maison coquette est sublime. En rez-de-chaussée, une petite entrée mène au joli séjour tellement lumineux de 32m2 grâce à ces deux portes vitrées menant sur la terrasse couverte Magnifique. La cheminée et le foyer fermé en parfait état de fonctionnement apporte de la douceur. La petite cuisine en face du séjour est parfaitement fonctionnelle. Par un couloir, deux chambres, une petite salle de bains et un toilettes. En rez-de-jardin, une autre chambre, un bureau, une salle d'eau et une cuisine d'été. Ces espaces peuvent être agrandis ou modifiés du fait du petit garage et de la grande chaufferie. La partie enherbée entoure la maison, une autre partie bien plate et en peine propriété où les propriétaires garent leur voiture se trouve de l'autre côté du chemin. Les bois qui constituent le reste du terrain sont un attrait supplémentaire de plus en plus recherché.

Notre Avis sur ce bien

Maison charmante particulièrement bien entretenue. La vue, encore la vue, toujours la vue !

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

330 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

64 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2492

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