Belle maison des années 30 rénovée, avec jardin

A 5 minutes du centre d'Albi, une maison de famille joliment rénovée et bien agencée avec les avantages du calme de la campagne et la proximité des commerces. 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un salon de 33m2, une cuisine contemporaine équipée. Beau jardin et une belle vue.

Albigeois
Réf. 954DH
  • Nb Chambres : 4
  • Surf.Hab.(m²) : 200m2
  • Surf.Pièce de vie : 33m2
  • Surf.Terr.(m²) : 2500
  • Nb.Pieces : 8
  • Année construction. : 1935
  • Année rénovation : 2009
  • Commodités (mn) : 2
  • Ecoles (mn) : 2
  • Toulouse (mn) : 50
  • Albi (mn) : 5
  • Gaillac (mn) : 20
  • Taxe foncière : 810
  • ------
  • Style De Bien : Maison de campagne
  • Etat : Rénové
  • Toiture : Canal crocheté
  • Chauffage : Gaz
  • Construction : Pierres
  • Mitoyenneté : Non
  • Evacuation eaux usées : Tout à l'égout
  • Orientation : Est - Ouest

Description du bien

Cette maison qui date de 1935 a été rénovée dans un style contemporain avec un grand niveau de confort (chauffage central, double vitrage, 2 salles de bain - des pièces lumineuses de bonne dimension et une belle décoration. Au rez-de chaussée, une entrée centrale desservant à gauche le salon de 33m2 avec cheminée et poêle à bois, plancher, et à droite la cuisine avec placards intégrés, équipée de fours jumeaux, tiroir chauffé, et lave-vaisselle. Dans la continuité, une jolie salle-à-manger avec cheminée, et fenêtre donnant sur une vallée boisée. WC sous l'escalier. A l'étage : deux grandes chambres (22 et 23m2) aménagées dans les combles avec poutres apparentes, velux, et une salle de bain flambant neuve entre les deux Au sous-sol, encore deux chambres dont une avec portes fenêtres donnant accès au jardin, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, un bureau / buanderie, placards intégrés, atelier et chaufferie qui serait l'endroit rêvé pour créer une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Un garage de chaque côté de la maison ainsi qu'un atelier avec un puits. Grand jardin d'environ 2500m2 ce qui serait constructible.

Notre Avis sur ce bien

Une maison agréable à vivre dans un endroit à la fois calme et proche de la ville. Une rénovation de qualité, seulement un coup de peinture à envisager sur la façade pour rendre l'extérieur plus en adéquation avec la rénovation intérieure, mais rien de méchant !

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

105 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

20 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 954DH

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