Deux maisons, studio, terrain de 7,3 ha et ruines

EN EXCLUSIVITE - Constituant la majeure partie d'un petit hameau dans une campagne préservée peu peuplée près de Najac, il s'agit d'une opportunité rare d'acheter deux maisons en pierre indépendantes et un studio qui sont actuellement gérés avec succès comme gîtes, ainsi qu'une grande piscine, des pâturages et des terres s'étendant sur environ 7,35 ha et les ruines d'un château du 13ème siècle. agrémentée d'un délicieuse roseraie. C'est clairement une propriété rare avec beaucoup de potentiel et surtout un charme incroyable.
Tarn et Garonne
Réf. 2546
595 000 €
Honoraires charge vendeur(s).
  • Nb Chambres : 7
  • Surf.Hab.(m²) : 218
  • Surf.Pièce de vie : 35
  • Surf.Terr.(m²) : 73505
  • Nb.Pieces : 11
  • Année construction. : 1850
  • Commodités (mn) : 10
  • Ecoles (mn) : 10
  • Toulouse (mn) : 100
  • Albi (mn) : 60
  • Gaillac (mn) : 60
  • NB salle d’eau/bain : 6
  • ------
  • Style De Bien : Maison
  • Etat : Bon état
  • Chauffage : Fioul, électrique et bois
  • Construction : Pierre
  • Mitoyenneté : Par une dépendance
  • Evacuation eaux usées : fosse toutes eaux
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  • Cheminée(s)
  • Poutres apparentes
  • Cave
  • Dépendances
  • Terrasse
  • ADSL
  • Piscine 16m x 8m
  • Puits
  • Jardin
  • Parking/Stationnement


Description du bien

EN EXCLUSIVITE - Une rare opportunité d’acquérir une propriété unique avec beaucoup de charme et beaucoup de potentiel. Elle est constituée de deux maisons du 18ième avec une grande piscine à côté des ruines d'un château médiéval, le tout situé dans un beau paysage préservé pas loin du village touristique de Najac. L’ensemble est actuellement exploité en location meublée, mais serait bien convenable à une résidence principale a l’année. En plus du bâti, il y a 7,35ha de terres dont 1,5ha de directement attenant au château, ce qui conviendrait bien pour des chevaux. LA MAISON PRINCIPALE Un beau balcon au premier étage avec piliers en pierre donne accès à la maison : Cuisine (35m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, grande cheminée en pierre provenant probablement du château avec un poêle à bois Jotul, niches sur le côté, cuisine aménagée avec placards intégrés, plan de travail en granit local, grande cuisinière, double évier en inox, lave-vaisselle, escalier vers le deuxième étage et portes vers la salle à manger et le salon. Escalier en chêne au premier étage. Salon (32m2) Sol en parquet, poutres apparentes, radiateur, grande baie vitrée donnant sur le château et escalier au deuxième étage où est située la chambre 4. Porte vers le balcon. Salle à manger (19,4m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, et radiateur. Chambre 1 (11,5m2) Avec carrelage en terre cuite au sol, poutres apparentes, et radiateur. Deux salles de bains (11,8m2), une avec douche italienne, lavabo, radiateur et poutres apparentes, et l’autre avec baignoire et douche, lavabo dans un meuble carrelé et radiateur.  WC séparé entre les deux pièces. Deuxième étage   De la cuisine, un escalier en chêne mène au deuxième étage aménagé dans l’ancien grenier, donc les pièces sont toutes mansardées : Palier (5,4m2). Avec portes vers : Chambre 2 (9,9m2) avec radiateur, plancher en bois et deux Velux. Chambre 3 (9,8m2) avec plancher en bois, Velux et placard de rangement. Salle de bain (7,1m2) Baignoire avec douche, WC, lavabo intégré dans un meuble et branchements pour un lave-linge. Depuis le salon, un escalier mène à Chambre 4 (10,6m2) Avec vue sur le château, fenêtres à triple exposition dont deux Velux. Un réseau de caves au rez-de-chaussée avec beaucoup de place pour le stockage, ainsi qu’une chaufferie avec la chaudière et deux cuves à fioul.  De l'autre côté de la cour se trouve la deuxième maison avec son studio indépendant.  MAISON D’AMIS Piece à vivre (26m2). Avec cuisine aménagée avec placards intégrés, évier en inox, plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, four à micro-ondes et four électrique en dessous, lave-vaisselle, plans de travail, parquet, radiateur électrique, vue sur le jardin et les champs et sur la piscine.  Portes fenêtres vers l'extérieur et un escalier vers le jardin et la piscine. Prises Internet et satellite. Porte à  Chambre 1 (29m2) avec ancien évier en pierre, poutres apparentes, porte au balcon, radiateur électrique et salle d’eau privative avec grande cabine de douche, lavabo, WC, chauffe serviettes électrique, sol carrelé et poutres apparente. Ballon d’eau chaude dans un placard. Depuis la cuisine, un escalier ouvert en chêne mène à  Chambre 2. (8m2) Mansardée avec charpente exposée, un radiateur électrique et une salle d’eau attenante avec un sol carrelé, douche, lavabo, WC et chauffe serviettes électrique.  LE STUDIO Également accédé depuis le balcon : Cuisine/salon/chambre à coucher (27,6m2) avec cheminée, deux anciens éviers en pierre, radiateur électrique, porte fenêtre avec vue sur le pré et la piscine.  Salle d'eau avec grande douche, WC, lavabo et sol carrelé. Chauffe serviettes électrique  Au rez de chaussée trois grandes caves dont une avec branchements pour un lave-linge et un chauffe-eau 200 litres. LE CHÂTEAU  Les vestiges du château, qui datent de la fin du 13ème ou du début du 14ème siècle, sont situés à côté des deux maisons. Deux impressionnantes portes en bois de chêne avec ferronnerie décorative donnent sur une grande cour centrale qui est bien fleurie en été.  Autour de la cour, les murs d'enceinte offrent un espace très privé avec plusieurs éléments intéressants, notamment deux tours, une belle pièce voûtée dans l’ancien donjon, et un ancien logis partiellement restauré. C’est un régal pour les amateurs de vieilles pierres !    LE TERRAIN  Le terrain s'étend en tout sur environ 7,3 ha.  A côté du château, il y a une prairie de 1,5 ha, et deux autres prairies à proximité, toutes parfaites pour le pâturage ou le foin. Le reste du terrain est constitué de plusieurs parcelles non attenantes de bois et de friche aux abords de la vallée.  LA PISCINE  La piscine mesure 16m x 8m avec un liner renforcé, plage en decking et dalles, clôture de sécurité aux normes.  Local technique avec l’appareilage pour les pompes et la place pour stocker le mobilier et les produits. SERVICES  Deux fosses septiques, eau de ville et électricité, ADSL (fibre optique disponible), réseau 4G, TV par satellite (chaines françaises par TNT et anglaises disponibles). Chauffage au fioul dans la maison principale et par radiateurs électriques à panneaux rayonnants dans la maison d’amis et le studio. Les maisons sont actuellement en location meublée pendant la saison touristique à partir de Paques jusqu’à Toussaint.  Possibilité d'utiliser le château pour des événements en association avec les gîtes.  A vous de voir !! Veuillez contacter les agents pour plus d'informations au 06.37.27.19.33.

Notre Avis sur ce bien

Une rare opportunité d’acquérir une propriété unique avec beaucoup de charme et beaucoup de potentiel. Elle est constituée de deux maisons du 18ième avec une grande piscine à côté des ruines d'un château médiéval, le tout situé dans un beau paysage préservé pas loin du village touristique de Najac.   L’ensemble est actuellement exploité en location meublée, mais serait bien convenable à une résidence principale a l’année. En plus du bâti, il y a 7,35ha de terres dont 1,5ha de directement attenant au château, ce qui conviendrait bien pour des chevaux.

Localisation du bien

Diagnostics

Performance énergétique (DPE)

254 kWhEP/m 2 .an
Logement économe
Logement énergivore
Graphique graduée en kWhEP/m <sup>2</sup> .an

Gaz à effet de serre (GES)

48 kg eqCO2/m 2 .an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Graphique graduée en kg éqCO2/m <sup>2</sup> .an

Demande d'information sur le bien Ref. 2546

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